亿城新天地榭雨苑(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 亿城新天地榭雨苑(二期)位于吴中区湖东板块，由江苏亿城地产有限公司开发完成，小区别名亿城新天地二期榭雨苑；小区2008年竣工，共19栋楼，由小高层和高层组成，容积率2左右；小区户型面积有68㎡-99㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群购买；东沙湖生态公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 东沙湖邻里中心距离小区较近，居民购物方便；
- 苏州工业园区金鸡湖社区卫生服务中心(兆佳巷分中心)距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区临近中国石化(榭雨街加油站)，会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
226米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
东沙湖地铁站距离小区约352m(途经轨道交通5号线)，距离小区近，居民地铁出行方便；钟南花苑公交站距离小区约210m(该站停靠117路、128路、1011路)，居民乘坐公交车出行方便；东沈浒路距离小区约147m，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
17个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
祺嘉亿城幼儿园距离小区约30m，该幼儿园是私立学校；东沙湖小学(钟南街校区)距离小区约785m，该小学是公立学校；东沙湖实验中学距离小区约273m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区内有花园，居民可在傍晚或者饭后在小区内乘凉散步；物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内有儿童娱乐设施可供孩子们玩耍；小区内有休闲广场，居民们可在此跳广场舞；整体而言，小区的环境适合居住。
建筑特色
小区建筑整体简约大方；外立面以红色和白色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有墙皮脱落或涂料脱色的情况。
楼栋分布
小区2008年竣工，共19栋楼，由小高层和高层组成，容积率2左右；小区户型面积有68㎡-99㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群购买；东沙湖生态公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
出入口
小区有4个出入口，南门位于钟南街388号；东门(仅机动车)，位于3号楼与16号楼之间；停车场位于榭雨桥路附近；地下停车场位于东沈浒路附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1603户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲场地；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记。小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保障居民的人身和财产安全。业主进入楼栋有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共742车位
- 地上209个，地下533个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
东沙湖邻里中心距离小区约553m，可满足居民的生活购物需求；好又多超市(东沙湖路店)距离小区约702m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；老陸稿(东沙湖店)距离小区约88m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，苏州工业园区金鸡湖社区卫生服务中心(兆佳巷分中心)距离小区约2.5km，是居民就诊不错的选择，非常便利；卫生服务站距离小区约2.5km，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；健平药房(园区店)距离小区约68m，居民买一些日常药品非常方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场(水墨三十度店)距离小区约2km，各类水果蔬菜都有，可满足居民平时买菜需求；中国建设银行(苏州东沙湖支行)距离小区约540m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(东沙湖邻里中心营业厅)距离小区约537m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量；东沙湖生态公园距离小区约1.2km，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼；苏州工业园区图书馆(东沙湖邻里中心分馆)距离小区约564m，居民可到此借阅书籍；亿城新天地钟南花苑-业委会距离小区约70m，方便居民日常办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，苏艺影城(东沙湖邻里中心店)距离小区约557m，居民休闲时间观影放松比较方便；乐刻健身(东沙湖邻里中心店)距离小区约506m，居民在此健身非常方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的购买者，可以选择68㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择99㎡左右的3居室，空间相对较大，居住体验更佳。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租68㎡左右的3居室，与室友分摊租金，可以减轻经济压力；对于三口之家来说，可以选择99㎡左右的3居室，家庭成员都可以有独立的生活空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内植被葱郁，空气清新，用户体验较好。小区的道路会有专人打扫，楼道里的卫生也定期有人打扫，卫生比较干净。小区内的老人和孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹。居民之间互相帮助，小区内居住氛围浓厚，居民的居住感受良好。
业主特征
小区业主大部分是年轻上班族，生活作息比较有规律，年轻人和孩子会多一些。老人也会来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费