中锐星公元名邸小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 中锐星公元名邸位于苏州市吴中区丰茂巷,近中新大道，属于湖东板块。小区由苏州中锐尚城置业有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为97103㎡，建筑面积为226950㎡，容积率为1.6，共20栋楼，有1180户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 体育中心公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 爱家购超市距离小区500米，居民消费购物方便
- 小区绿化率为40%，空气清新，居住体验好
缺点- 小区房屋三房通透性不好，四房餐厅偏小，居住体验不够舒适
- 小区户型主要为大户型，选择面较窄
地段交通
9.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
282米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线钟南街站距离小区1.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有体育中心公交站、狮山桥东公交站、五环桥公交站，途经的公交线路有27路、100路、116路、168路、208路、528路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：中环东线距离小区1.5公里，小区北1门向南行驶2.1公里到达金鸡湖大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.5
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有星慧幼儿园分园、苏州工业园区方洲小学和苏州工业园区外国语学校等学校。
1、星慧幼儿园分园距离小区100米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、苏州工业园区方洲小学距离小区400米，是公立学校，学习氛围环境良好，师资力量雄厚。
3、苏州工业园区外国语学校距离小区300米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.4
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以米白色和褐色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为97103㎡，建筑面积为226950㎡，容积率为1.6，共20栋楼，有1180户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-20层。小区内设有电梯。小区的户型有三居的120㎡，四居的129㎡-137㎡，五居的169㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北1门和北2门，以北1门为主出入口，北1门在星慧幼儿园分园旁，靠近丰茂巷。北2门在儿童医院西公交站旁，靠近丰茂巷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1272户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中锐物业，地址位于唯正路8号，电话为0512-68137937。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共1344车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有利邻生活超市、凤凰新天地和奥体中心商业广场等。
1、利邻生活超市距离小区300米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、凤凰新天地距离小区1.4公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
3、奥体中心商业广场距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有斜塘医院、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院和莲香社区卫生服务站等。
1、斜塘医院距离小区2公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区3.3公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、莲香社区卫生服务站距离小区2.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、和丰菜市场和新鸿泰大药房等。
1、中国银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、和丰菜市场距离小区1.1公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、新鸿泰大药房距离小区1.1公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有方洲公园、白塘生态植物园和南施公园等。
1、方洲公园距离小区900米，公园的树木繁茂，空气清新。
2、白塘生态植物园距离小区2.7公里，公园的风景优美，适合旅游参观。
3、南施公园距离小区1.8公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏州星映汇国际影城、星聚会KTV和星巴克等。
1、苏州星映汇国际影城距离小区2.2公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、星聚会KTV距离小区700米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区1.3公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
小区布局错落有致，绿化环境优美，1公里内有苏州云港机电有限公司、罗克尔电子科技有限公司、云南华诚泽熙招标代理有限公司等公司企业。居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近公司工作的上班族购房置业。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有苏州云港机电有限公司、罗克尔电子科技有限公司、云南华诚泽熙招标代理有限公司等公司企业。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区的绿化率为40%，环境雅致，非常适合修身养性，可适当提高出售价格。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，3公里内有方洲邻里中心、湖东新街口、钟慧路商业街、湖东欧尚、凤凰新天地商业中心等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，3公里内有方洲邻里中心、湖东新街口、钟慧路商业街、湖东欧尚、凤凰新天地商业中心等商业资源。可以给居民带来购物和生活上方便，可适当提高出租价格。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，周边公司企业云集。1公里内有苏州云港机电有限公司、罗克尔电子科技有限公司、云南华诚泽熙招标代理有限公司等公司企业。居民大都为中资企业家和高级经理人，年龄在30-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的高管白领和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费