中海星湖国际小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中海星湖国际位于苏州吴中区湖东板块，别名星湖花园，开发商是中海发展（苏州）有限公司，于2010年竣工；该小区共有37栋楼房，建筑面积约为150000㎡，容积率约为1.4；小区户型面积区间为93㎡左右到210㎡左右，两居室到五居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为45%；
- 和众公园距离小区约868m，居民饭后可以到这散散步；
- 圆融时代广场距离小区约746m，居民日常可以来此购物。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区内部分楼栋靠近现代大道，可能会有噪音。
地段交通
9.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.4
407米
步行至地铁
255个
附近公交站
7个
附近地铁站
时代广场-地铁站距离小区约569m，这里途经轨道交通1号线，居民日常乘坐地铁比较方便；星湖花园西-公交站距离小区约190m，这里停靠117路、127路、1007路东线等多路公交车，星湖花园东-公交站距离小区约258m，这里停靠117路、127路、1007路东线等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离西沈浒路约1.5km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.8
30个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
加拿大国际幼儿园距离小区约248m，该幼儿园是一所私立幼儿园；苏州工业园区星湾学校距离小区约1.4km，该小学是一所公立小学；星海实验中学(沈浒路校区)距离小区约565m，该中学是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内栽种有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛，物业人员定期修剪打理，植被维护较好，绿化率约为45%；小区内植被维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐，观赏性比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为37栋，建筑面积约为150000㎡，容积率约为1.4；小区户型面积区间为93㎡左右到210㎡左右，两居室到五居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有7个出入口，分别为西门、西2门、西南门、西北门、南门、北门、地面停车场；西门临近华池街，西2门位于35号楼旁边，西南门位于华池街与现代大道交叉口东北侧，西北门临近九华路，南门位于11号楼西南侧，北门位于22号楼旁边，地面停车场位于8号楼旁边；西门暂时无法通行，南门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1230户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 水池；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时在小区内巡逻检查，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民的居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
11个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
圆融时代广场距离小区约746m，这是一家大型购物中心，居民日常可以来此购物；小区周边餐饮店比较多，金海华玲珑国际赫本餐厅(博览中心店)距离小区约1.6km，217丰惠源抓饭(星湖街店)距离小区约661m，居民平常在外吃饭比较方便；华润万家(海尚壹品店)距离小区约102m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区约1.1km，该医院为三级甲等医院，居民平常生病时可以来此就医；九华中医诊所距离小区约326m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；海王星辰健康药房(九华路店)距离小区约152m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
百姓生鲜农贸市场距离小区约2.5km，这里菜品种类比较丰富，居民日常到这买菜比较方便；中国电信距离小区约194m，中国移动距离小区约287m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国光大银行(苏州工业园区支行)距离小区约304m，南洋商业银行(苏州分行)距离小区约463m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
苏州工业园区管理委员会距离小区约771m，苏州市工业园区市场监督管理局距离小区约993m，居民日常处理相关的业务比较方便；和众公园距离小区约868m，居民日常可以到这休闲；苏州工业园区图书馆(湖东邻里中心分馆)距离小区约1.8km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
网鱼网咖(苏州工业园雷迪森广场店)距离小区约677m，居民周末可以到这上网放松一下；中田健身工作室(星湖街店)距离小区约404m，喜欢健身的朋友可以选择此处；威利台球会距离小区约1.4km，居民周末可以约朋友来此切磋球技；思达瑜伽距离小区约303m，有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区目前的价格高于板块内的平均价格，大户型居多，比较适合改善型人群购买；对于两口之家来说，可以考虑购买106㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于企业高管、公司老板来说，可以考虑购买202㎡左右的五居室，面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区户型比较大，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，可能会提高房屋成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择和朋友一起合租106㎡左右的两居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住140㎡左右的四居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度；物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，增进邻里感情。
业主特征
小区住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，生活氛围浓厚；小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费