高尔夫花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高尔夫花园位于苏州市吴中区高和路近星波街，属于双湖板块。小区由苏州鸿意地产发展有限公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区总建筑面积为290000㎡，容积率为1.8，共27栋楼，有1700户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离城邦花园东公交站约700米，居民公交出行很便利
- 小区距离华润万家便利超市约600米，居民购物十分方便
- 小区内有居民休闲健身区，内设有各种健身和儿童娱乐设施
缺点- 小区靠近金鸡湖大道处的楼栋稍有噪音影响，使居民居住体验较差
- 小区为2007年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
338米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线星海广场站约3.1公里，可乘坐118路公交车达到，居民乘地铁出行较为不便。
公交：小区距离李公堤南公交站约600米，距离高尔夫花园公交站约200米，距离城邦花园公交站约700米，经过该三个站点的公交车有27路、52路、118路、126路和146路等，居民乘坐公交出行十分便利。
自驾：小区南门向南行驶900米到达独墅湖大道，距离常台高速约2.7公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有大湖城邦幼儿园、苏州工业园区娄葑实验小学和苏州市第一中学等。
1、大湖城邦幼儿园距离小区约600米，十分方便家长接送孩子。
2、苏州工业园区娄葑实验小学距离小区1.9公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、苏州市第一中学距离小区4.3公里，苏州市第一中学是当地重点高中。
居住品质
8.4 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化程度达到了45%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区采用传统的中式建筑风格，简洁大方，清新浪漫，楼宇规整，排列对称。外立面十分维护的一般，部分楼栋外立面脱落现象，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以灰白色和白色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区总建筑面积为290000㎡，容积率为1.8，共27栋楼，有1700户，楼间距开阔，住宅的采光通风条件良好。小区由小高层和高层住宅构成，层高为5-24层。小区二居户型的面积为91㎡-184㎡，三居户型的面积为93㎡-241㎡，四居户型的面积为102㎡-184㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的南侧和西侧，南门在世纪华联旁边靠近高和路，西门在维景国际大酒店对面靠近星波街。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2236户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业设专人员每天24小时巡逻值班;公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。
安保
小区交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；危及住户安全处有明显标志和防范措施；小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是苏州物源物业管理有限公司，办公地点在苏州工业园区娄葑南摆宴街50号鸿利达大厦209室，联系电话为0512-62566691。
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共1105车位
- 地上105个，地下1000个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有华润万家便利超市、苏城家宴和朗庭别苑等。
1、华润万家便利超市距离小区600米，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、苏城家宴距离小区900米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、朗庭别苑距离小区600米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，有大湖城邦社区卫生服务站和苏州工业园区星海医院。
1、大湖城邦社区卫生服务站距离小区700米，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、苏州工业园区星海医院距离小区1.5公里，医院医疗设备先进，技术前卫。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有招商银行ATM、苏州银行大湖城邦支行和塘北农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、招商银行ATM距离小区200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、苏州银行大湖城邦支行距离小区900米，方便居民办理各项银行业务。
3、塘北农贸市场距离小区约1.1公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有滨湖公园、星海公园和风之园等。
1、滨湖公园距离小区1.6公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、星海公园距离小区1.5公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、风之园距离小区1.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有东方之珠KTV、太平洋咖啡和哈利的酒吧等。
1、东方之珠KTV距离小区900米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、太平洋咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
3、哈利的酒吧距离小区1.4公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区1公里范围内有各大银行、佐冠投资公司和中信证券等多家金融机构，小区周边700米内公交站点众多，交通尤为便利，居民上班所用通勤时间较短，可以保证充足的睡眠。在附近银行上班的工薪阶层可以考虑购买该小区的房子。
卖房建议
小区周边700米内公交站点众多，有27路、52路、118路、126路和146路等，居民上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这点可适当提升售价。但小区房龄叫老，基础设施较为老旧，影响居民的居住体验，不能一味提升售价。
租房建议
小区周边各大银行和金融公司矗立，招商银行金鸡湖支行距离小区约800米，佐冠投资公司距离小区约200米，对于在附近上班的白领可选择租住该小区。且小区户型选择范围较广，建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
招商银行金鸡湖支行距离小区约800米，佐冠投资公司距离小区约200米，能够吸引在附近银行和金融公司上班的工作人员在此居住。且小区700米内公交站众多，有27路、52路、118路、126路和146路等，通过的线路可达市内各大商圈，交通十分便利，业主可适当提升租价。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了45%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区周边汇集了多家银行，招商银行、建设银行等均在小区2公里范围内，同时1公里范围内有佐冠投资公司和中信证券等多家金融机构。住户多为在周边银行上班的工作人员，也有部分对理财有兴趣的住户选择在此居住，年龄在20-45岁之间，住户间关系很好，相处较为融洽。
租户特征
小区的租住大于自住，租户多为在周边银行上班的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、小区周边配套设施完善，可以满足居民的各项需求。3、小区内部各种健身娱乐设施充足，方便日常锻炼游乐。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.882/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.356元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费