玲珑湾花园三区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 玲珑湾花园三区属于吴中区湖东板块，小区由苏州万科置业有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约1.75，小区由小高层和高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有54㎡-226㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近文化博览中心 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离玲珑邻里中心较近，居民购物方便；
- 小区距离和众公园较近，居民去公园休闲方便。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不便。
- 小区部分楼栋临近藏珑北路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
930米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约923m处有文化博览中心 - 地铁站，轨道交通1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约148m处有玲珑湾北 - 公交站，108路、108路早区间、117路等多路公交车停靠此站，距离小区约183m处有苏州玲珑邻里中心 - 公交站，机场穿梭车公交车停靠此站，距离小区约211m处有玲珑湾首末站 - 公交站，206路、814路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离藏珑北路约182m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.7
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约121m处有苏州工业园区新纽顿玲珑湾幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.7km处有跨塘实验小学(高浜校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.6km处有星湾中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.75，总共约7栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有54㎡-226㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，地面停车场、南门、西门、东门。南门位于腾珑大道，在蔬米生鲜西南方。东门位于玲珑街1号玲珑湾精英公寓附近，在蔬米生鲜西北方。西门位于藏珑北路，在25幢楼北方。地面停车场位于藏珑北路精英公寓，在18幢楼西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 853户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 运动场地；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 会所；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 江苏苏南万科物业服务有限公司吴江分公司。
物业费用
- 2.48元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约249m处有玲珑邻里中心，是一家综合型购物中心；小区距离约244m处有华润万家(玲珑邻里中心店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约385m处有全家便利店(玲珑湾店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.8km处有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约273m处有玲珑湾-社区卫生服务站(玲珑邻里中心)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约414m处有海王星辰健康药房(腾珑大道店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有农发跨塘菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约211m处有中国工商银行(园区玲珑湾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约594m处有中国联通(沈浒路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约855m处有和众公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有苏州市公安局苏州工业园区分局唯亭派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有AK主题式量贩KTV(晋合88PLAZA店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约991m处有苏艺影城(苏州文化艺术中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约913m处有梵音瑜伽(苏州中锐星汇生活广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约559m处有悦动健身会馆，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近藏珑北路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住54㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费