玲珑湾花园二区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 玲珑湾花园二区位于吴中区湖东板块，由苏南万科置业有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，容积率约为2.2，楼栋总数约8栋；小区户型多样，2-4居室均有，小区户型面积有95㎡-173㎡左右。小区绿化率较高，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区周边有玲珑邻里中心，居民购物方便；
- 小区距轻轨站较近，居民出行便利。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不够方便。
- 小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不够便利。
地段交通
8.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
732米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区777m左右有轨道交通1号线文化博览中心轻轨站，距离较近，居民乘坐轻轨便利；距小区约160m是玲珑湾东公交站，108路等公交车停靠此站点，距小区约202m是玲珑邻里中心公交站，6路等公交车停靠此站点，居民日常出行比较方便；居民自驾出行可走距小区约122m的藏珑南路与腾珑大道交叉口，距离较近，比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.7
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
苏州工业园区新纽顿玲珑湾幼儿园距离小区127m左右，是一所私立幼儿园；跨塘实验小学距小区1.8km左右，该学校是公办小学；距离小区约1.6km有星海实验中学(沈浒路校区)，该校也是公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率较高，有小花园、苗圃和各种树木，物业人员修剪比较及时，环境比较优美；小区内还有活动广场和一些健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，儿童喜欢来此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，目前没有漏水等状况出现，建筑材料较好，选材严格；该小区物业和居民对楼栋外立面维护较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率约为2.2，小区户型多样，2-4居室均有，小区户型面积有95㎡-173㎡左右。小区总楼栋数约8栋，楼栋间距适中，南北通透，采光充足，通风较好。
出入口
小区目前的出入口分别是北门、西门、南1门、南2门和地面停车场，其中地面停车场仅供车辆通行，北门靠近腾珑大道，西门、南2门均靠近藏珑南路，南1门临近12号楼，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1057户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业人员打扫小区卫生比较及时，小区环境干净整洁，居住体验较好；物业的工作人员服务都比较认真，安保人员充足，24小时轮流值班，保护小区居民的安全，整体服务质量较高。
安保
小区的保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻；小区内还装有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展股份有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距玲珑邻里中心约245m，距离较近，是一个购物商场，年轻居民休闲购物经常来此；距小区门口242m左右有华润万家(玲珑邻里中心店)，居民可以在此购物生活用品；小区距离全家便利店(玲珑湾店)较近，约249m，居民的生活物品都可以在此购买。
医疗资源
小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不够便利；玲珑湾-社区卫生服务站(玲珑邻里中心)距离小区大约278m，轻微的症状可以来此诊疗；离小区224m左右有礼安医药(玲珑邻里中心店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周边生活配套也比较齐全，距离小区247m左右有城南街道玲珑邻里中心菜场，老人每天早上可以来购买各类蔬菜、水果，比较方便；中国银行(玲珑湾支行)距离小区门口211m左右，居民办理业务十分方便；距离小区1.3km左右就有中国移动营业厅，可以来此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约320m处有中共玲珑湾社区支部委员会，居民有问题一般都可以得到及时解决；湖东派出所处警点距小区1.2km左右，小区周边的治安有保障；距小区840m左右有苏州文化艺术中心-图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐场所较多，小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的牧歌纯k(园区店)唱歌放松，距离较近；距小区门口864m左右有梵音瑜伽(苏州中锐星汇生活广场店)，小区内宝妈和年轻女士可以来健身娱乐；距小区2.0km左右有台球馆店(中天湖畔广场店)，小区的男士居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为95㎡左右的2居室，经济压力相对较小；面积约为173㎡的3居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区附近有玲珑邻里中心，年轻人购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为附近的年轻上班族，出售速度更快；小区离菜市场较近，且交通便利，比较适合老人在此居住养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交速度。
租房建议
面积约为95㎡的2居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为173㎡左右的3居室，居住舒适度比较高；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为173㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施较多，且菜市场离得较近，老人乘坐公交车去菜市场买菜比较方便；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位，整体居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好；部分业主住在95㎡左右等小面积的房屋，业主一般是附近的上班族白领，相处时间较长，偶尔一起参加小区活动，相处也较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费