新湖明珠城紫桂苑(西区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

新湖明珠城紫桂苑(西区)位于苏州市吴中区城北板块。小区于2016年竣工,由苏州新湖置业有限公司开发完成。小区由18栋高层组成,容积率约1.47,小区绿化率为40%,环境较好;小区户型为面积约87㎡-169㎡的二室户到五室户,可满足各类置业需求,交易较频繁;小区楼间距适中,采光较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区距离新湖广场较近,居民逛街购物便利。
缺点
  • 小区附近有变电站,会有噪音产生;
  • 小区车位紧张,居民停车较为不便;
  • 小区周边人流和车流量较大,上下班高峰期易产生拥堵。
地段交通
8.2 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

424米

步行至地铁

84个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利。小区距离江陵西路地铁站约443m,轨道交通4号线经过本站,居民乘地铁出行十分便捷;距离小区约391m是新柳溪花园公交站,92路、705路、快线6号公交车在本站停靠,居民乘公交出行比较方便;距离小区约427m是仲英大道江陵西路(路口);距离鲈乡北路江陵西路(路口)大约444m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 高于52% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.6

初中

7.8

34个

附近幼儿园

20个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,距离小区约153m是苏州市实验小学附属吴江明珠幼儿园,该幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区341m是苏州市实验小学教育集团吴江明珠学校,该学校是一所公办学校;距离小区约1.1km是吴江高级中学,该学校是一所公办中学;小区子女上下学较便捷。
居住品质
8.0 高于52% 本商圈小区

小区绿化

7.9

舒适程度

7.8

新旧程度

8.2

停车便捷

7.0

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率为40%,绿化面积较大,环境优美;小区有中心有郁金香公园、喷泉等供居民观赏,光景色秀丽;花园里有凉亭,是居民夏季纳凉的好地方;小区里有篮球场、健身广场和儿童游乐设施,晚上会有居民和孩子在此玩耍,非常热闹;小区环境整体舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约、大方。外立面采用卡其色涂料设计,整体较简单、大气;小区建成于2016年,房龄较新,外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由18栋高层组成,容积率约1.47;小区户型为面积约87㎡-169㎡的二室户到五室户;小区楼间距适中,采光较好。
出入口
小区共有4个出入口,分别为小区的2号门、3豪门门、4号门和停车场;小区2号门在吴江区柳绪路,该门口仅行人通行;小区3号门在新湖明珠城紫桂苑,该门口仅行人通行;小区4号门在新湖明珠城紫桂苑小区34号楼附近;小区停车场在香樟路新湖明珠城东侧约80m。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1222户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.47
社区总设施
  • 郁金香花园;
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐设施;
  • 健身广场。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁阿姨认真负责,每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,清洁程度较好,小区路面干净整洁;小区内有花园,物业会对花园区内的树木、绿植进行定期修剪;物业也会对小区内的公共设施进行维护;物业会对小区喷泉】里的水定期清理,保持水质干净清澈;为居民提供了舒适的生活和居住环境。
安保
小区内有多名安保人员,24小时都有值班人员巡逻,能够保障居民的生活安全。小区门口设有保安亭,全天有站岗人员。外来人口、外来车辆进入时需要进行登记;小区内安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海新湖绿城物业有限公司吴江分公司
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于61% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约225m是新湖广场,该地是大型的购物广场,居民到该地逛街购物较为便利;距小区约194m是好又多(香樟路店),居民采买生活必需品十分便利;距离小区约171m是全家便利店(新湖广场店),为居民日常购物提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,小区距离苏州市吴江区儿童医院约2.5km,该院为专科医疗机构,满足儿童就医需求;距离小区约190m是苏州吴江丹桂苑中医诊所,居民日常感冒、发烧等可以来此治疗;小区附近有多家药店,距小区约174m是北京同仁堂健康药业(新湖广场店),可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较为完善。距离小区约1.4km处是新天地小商品市场,居民日常采买十分方便;小区附近有多家银行,距离小区约227m是吴江农村商业银行(明珠城分理处),居民可以在此办理金融相关业务,存取款等;距小区约424m处是中国移动,居民可以在此办理相关通讯业务。小区周边生活服务设施齐全,方便了居民的日常生活。
公共资源
小区周边公共资源完善。距离小区约2.1km是苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处,居民有问题都可以得到及时处理;距离小区约362m是新湖郁金香公园,这是居民节晨练、散步、孩子游玩的好地方。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多;在距离小区约210m处是星聚会KTV(新湖广场店),为小区居民娱乐、唱歌提供便利场所;距小区约73m处是英派斯健身(新湖明珠城店),为爱好健身的居民提供了方便;在小区约124m处是璇子瑜伽工作室(青蓝公寓店),该瑜伽馆深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于新婚夫妇或三口之家建议选择面积约87㎡-115㎡的二室户,适合刚需过渡;对于为改善置业的家庭来说,可以选择面积约88㎡-150㎡的三室居住,能够较好的改善居住环境;对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约160㎡-169㎡的四室户,每个家庭成员都有自己的空间,私密性较强,对于经济实力较强、追求居住品质的客户建议选择面积约167㎡的大五室,舒适度较高 。
卖房建议
小区周边交通便利,临近地铁站,业主可以将房屋推荐给上班的白领,提高出售率;小区车位紧张,有车位的业主可以以此为卖点推荐给客户,提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身白领来说,可以选择与他人合租面积约87㎡-115㎡的二室户,预算较低,缓解租金压力;对于预算较高或成员较多的家庭建议整租面积约88㎡-150㎡的的三室居住,每个家庭成员都有自己的空间,私密性较强。
出租
对于出租房子的业主,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,避免后期处理繁琐;业主在出租房屋之前就应把屋内卫生清理干净、保持干净整洁,提高出租率。
用户评价
8.2 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理负责到位,整体环境较干净整洁。小区绿化率40%左右,植被覆盖面积较大,整体环境优美;小区周边生活配套齐全,居民生活采买十分便利;小区里有健身器材和健身广场,为居民休闲健身提供便利场所,小区有一做较大的郁金香公园没居民可以到此散步、娱乐,居民居住在此比较舒适,幸福感较高。
业主特征
小区业主一部分是周边上班的有稳定工作和收入的有年轻白领,整体素质较高,邻里之间相处融洽;小区里有许多老人为子女照顾孩子,生活气息浓郁。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费