吴越祥庭小区测评
8.4
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

吴越祥庭位于吴江区城北板块,小区于2009年竣工,是由苏州亨通房地产开发有限公司规划、开发的小区,小区总建筑面积约60080㎡,容积率约1.78,绿化率约35%,环境较好;小区共有10栋商品房住宅,由小高层组成,小区内户型有2居室-4居室,户型面积约为99㎡-181㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距小区约1km是新湖郁金香公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 距小区约77m是中国石化加油站(吴江第十七站),存在安全隐患;
  • 小区临近大江河路,部分楼栋有噪音。
地段交通
8.4 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

478米

步行至地铁

171个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约498m是江兴西路地铁站,该站途经轨道交通4号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约141m是明珠城公交首末站公交站,该站停靠706路、快线6号和776路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2km是江兴大桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 高于65% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

7.9

37个

附近幼儿园

18个

附近小学

6个

附近初中

距小区721m左右有苏州市实验小学附属吴江明珠幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约653m是苏州市吴江区鲈乡实验小学教育集团(越秀校区),是一所公办小学;距小区约853m有吴江区松陵第一中学,是一所公办中学,整体来看小区周边教育资源较为丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.8 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

8.3

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约35%,小区内建有花园,花园内还有凉亭、康健设施和儿童游乐设施,并且道路两旁有绿化带,里面种有树木,物业对绿化维护情况较好,道路打扫干净,生活环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了白色和深灰色的涂料构成,外立面保持较好,没有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约60080㎡,容积率约1.79,小区共有10栋商品房住宅,由小高层组成,小区内户型有2居室-4居室,户型面积约为99㎡-181㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区西门位于仲英大道888号附近;北门位于城市公共汽车枢纽站新湖明珠城站附近,此出入口禁止车辆通行;停车场位于仲英大道888号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 460户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.78
社区总设施
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐;
  • 休闲广场;
  • 康乐设施。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生,环境维护较好。小区物业有什么问题和通知能够及时通知到业主,服务态度比较和善。
安保
小区出入口有设安保亭,安保人员皆为男性,保障居民安全;小区有安装摄像头,对于居民的人身财产也有一定的保障作用。
物业信息
物业信息
  • 苏州国成新能源科技有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共457车位
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于69% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.9

4个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约626m是新湖广场,小区居民逛街购物较为便捷;距小区255m左右有边氏超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约704m是新柳溪社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区257m左右有采芝灵药房(仲英店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约991m是西门农贸市场(油车路),居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区439m左右有中国银行(苏州吴越支行),居民办理业务方便快捷。距离小区495m左右有中国移动,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约1km有新湖郁金香公园,约2km是三里桥生态公园,环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约1.8km是吴江区运西派出所,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约693m是万达影城(新湖广场店),小区居民看电影较为便捷;距小区601m左右有踏浪网咖(鲈乡北路店),深受电竞爱好者喜欢;距小区约1.4km有星城台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于刚需置业者,可选择99㎡左右的2室,可办理分期贷款,用来过渡较为合适;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择181㎡左右的4室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于加快房屋的出售速度;小区离菜市场较近,生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会提高房屋成交率
租房建议
对于家庭成员比较多的租户,可以租住181㎡左右的4室,居住舒适度较高,又有足够的空间可供3代人居住;对于单身上班族,可以选择租住99㎡左右的2室,经济负担较小,小区周边交通便捷,上下班比较方便。
用户评价
8.6 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,小区邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主上班族居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养较高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,接送孩子和去公园散步都比较方便,生活舒适感极佳。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费