吴江上海城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 吴江上海城位于苏州市吴江区仲英大道1088号，属于城北板块。小区是由苏州沪江置业发展有限公司开发的，于2000年竣工。小区的房屋类型属于小高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为150000㎡，共1058户，容积率为1.8，绿化率为45％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线江陵西路站仅500米，居民地铁出行十分方便
- 太湖明珠幼儿园距小区仅500米，居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区看起来有点老旧，配套比较旧
- 车辆随意乱停，物业不太打理，服务不到位
地段交通
8.2 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
536米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线江陵西路站仅500米，距江兴西路仅700米，距流虹路站2.1公里，距丽泽路站2.9公里，距花港站3公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有新湖明珠城南公交站、丽湾国际公交站、明珠城公交首末站、新湖明珠城公交站、天和人家公交站，途径路线有722路、93路、706路、708路、711路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门东行2公里为交通北路，小区距江陵西路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
7.8
35个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有太湖明珠幼儿园、天虹丽湾艺术幼儿园、吴江经济开发区天和小学等。
1、太湖明珠幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、天虹丽湾艺术幼儿园距小区仅300米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、吴江经济开发区天和小学距小区仅600米，学校老师认真负责。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化覆盖率为45%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以小高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主，建筑质量有保证，小区外墙为防水材料，防潮防热效果比较好。小区外立面维护一般，小区看起来有点老旧，配套比较旧，外立面略旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为150000㎡，共1058户，容积率为1.8。小区楼栋层高有11层-44层。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为49㎡-95㎡，三居户型面积为84㎡-153㎡，四居户型面积为159㎡，五居户型面积为235㎡-245㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为南门和西门，其中南门临近大江河路，西门临近仲英大道，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1274户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是上海良宇物业管理有限公司吴江分公司，办公地址位于盛泽东方花园11号楼101室。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1088车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有明珠美食阁、新世纪联华超市、放心超市等。
1、明珠美食阁距小区仅500米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、新世纪联华超市距小区仅200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、放心超市距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有吴江市第一人民医院、鲈乡社区卫生服务站、松陵镇社区卫生服务中心等。
1、吴江市第一人民医院距小区2.1公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、鲈乡社区卫生服务站距小区1.1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、松陵镇社区卫生服务中心距小区1.7公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有采灵芝药房、中国银行、西门农贸市场等。
1、采灵芝药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国银行距小区仅200米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、西门农贸市场距小区1.2公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有吴江公园、松陵公园、吴江博物馆等。
1、吴江公园距小区2.3公里，非常适合在周末与家人同游。
2、松陵公园距小区2.3公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、吴江博物馆距小区2.5公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有东方魅力KTV、吴江红旗影剧院、新西门浴场等。
1、东方魅力KTV距小区2.7公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、吴江红旗影剧院距小区2公里，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、新西门浴场距小区1.2公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
小区周边公共交通便利，小区距地铁4号线江陵西路站仅500米，距江兴西路仅700米，小区1公里内有新湖明珠城南公交站、丽湾国际公交站、明珠城公交首末站等，途径路线有722路、93路、706路等，依靠公共交通出行的购房者可以优先考虑该小区。
卖房建议
小区距地铁4号线江陵西路站仅500米，距江兴西路仅700米，小区1公里内有新湖明珠城南公交站、丽湾国际公交站、明珠城公交首末站等，途径路线有722路、93路、706路等，居民出行十分便利，房主可以适当提高价格。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有太湖明珠幼儿园、天虹丽湾艺术幼儿园、吴江经济开发区天和小学等，天虹丽湾艺术幼儿园距小区仅300米，孩子上学十分方便，家里有孩子的家庭可以优先考虑该小区。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。1公里内有太湖明珠幼儿园、天虹丽湾艺术幼儿园、吴江经济开发区天和小学等，天虹丽湾艺术幼儿园距小区仅300米，居民孩子上学十分方便，也是提升价格的有利因素。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区东南面正翔商业广场，里面有好多购物中心、小吃等，小区南面300米处有新湖广场，满足基本需求。小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费