新湖明珠城紫桂苑(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 新湖明珠城紫桂苑(东区)小区位于吴江区城北板块。小区是由苏州新湖置业有限公司开发的，于2016年竣工。小区楼栋共15栋左右，容积率为1.47左右，小区户型面积有85㎡-142㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为32％左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离江陵西路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新天地商业广场(中山北路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为32％左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
511米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离江陵西路地铁站约584m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新柳溪花园公交站约248m，92路、705路等公交在该站点停靠；距离新柳溪花园北公交站约432m，705路、快线6号等公交在该站点停靠；距离天和人家公交站约701m，92路、705路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离秋鲈街约308m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
7.8
36个
附近幼儿园
19个
附近小学
5个
附近初中
苏州市吴江区天悦幼儿园距离小区约607m，是一所私立幼儿园；吴江经济开发区天和小学距离小区约711m，是一所公立学校；吴江高级中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为32％左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观，绿化主要集中在道路两侧。小区内道路比较干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，容积率为1.47左右，小区户型面积有85㎡-142㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个出入口，2号门在小区9号楼附近，仅限行人通行；1号门在江陵西路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1572户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新湖绿城物业服务有限公司吴江分公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
新天地商业广场(中山北路店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；千叶精品生活超市(明珠城)距离小区约208m，商品齐全，方便居民日常生活；老阿爸江浙土菜(新湖广场店)距离小区约545m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州永鼎医院距离小区约4.5km，距离较远，居民就医较为不便；苏州吴江丹桂苑中医诊所距离小区约589m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健生源医药连锁(明珠城店)距离小区约167m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新天地农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；吴江农村商业银行(明珠城分理处)距离小区约623m，方便居民办理理财业务；中国电信聆湖苑社区店(柳胥路营业厅)距离小区约290m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新湖郁金香公园距离小区约357m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处距离小区约2.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(新湖广场店)距离小区约484m，距离较近，方便居民观影；GTS健身俱乐部(江陵西路店)距离小区约680m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；月芬棋牌室距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买87㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择142㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租87㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住142㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费