丽湾国际小区测评
8.2
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

丽湾国际位于吴江区城北板块,由苏州鼎基房地产开发有限公司开发完成;小区于2008年竣工,小区有21栋楼,由小高层和高层组成,容积率6.68左右;小区户型面积有94㎡-225㎡左右的2-5居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率在40%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • Nouvallee新谷·正翔距离小区较近,居民购物方便;
  • 江陵路距离小区较近,居民自驾出行方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。
地段交通
8.3 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

520米

步行至地铁

150个

附近公交站

2个

附近地铁站

江兴西路地铁站距离小区约626m(途经轨道交通4号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;丽湾国际公交站距离小区约235m(该站停靠93路、708路、快线6号),方便居民乘坐公交车出行;江陵路距离小区约285m,居民驾车出行也比较方便;综合来说居民居住在此,出行比较便利。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

7.9

36个

附近幼儿园

18个

附近小学

6个

附近初中

苏州市实验小学附属吴江明珠幼儿园距离小区约838m,这是一所私立幼儿园;吴江经济开发区天和小学距离小区约1.1km,这是一所公立学校;吴江区松陵第一中学距离小区约964m,这是一所公立学校;小区周边学校多,方便孩子就读。
居住品质
8.5 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.2

环境概况
小区的绿化率约40%,小区内夏日绿树成荫,草坪整齐,有人定期修剪,草坪上种植了丰富多样的绿植,整体绿化状况较好,十分赏心悦目,空气质量也比较清新;小区内有儿童娱乐设施,方便居民锻炼身体;小区的垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象,很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以简洁大方为主,小区以卡其色为主色调,浅黄色线条加以装饰,整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区于2008年竣工,小区有21栋楼,由小高层和高层组成,容积率6.68左右;小区户型面积有94㎡-225㎡左右的2-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口,东2门位于仲英大道911号附近;北门在7幢附近,靠近仲英大道;东1门(仅行人),位于仲英大道西侧;停车场在5幢附近,靠近仲英大道。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1823户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 6.68
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 篮球场;
  • 休闲场地。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生,卫生打扫的比较干净;物业人员解决业主的问题比较及时,能及时响应,居民日常生活有保障;小区植被修剪比较及时,设施维护较好,没有损坏的情况。
安保
小区出入口有保安管理处,小区人员需刷卡才能进入小区,有执勤人员引导外来车辆有序进出小区,外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候,会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻,让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
  • 苏州裕祥物业管理有限公司
物业费用
  • 1.40元/㎡/月
车位
  • 共1700车位
  • 地上860个,地下840个
车位比
  • 1:0.93
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,Nouvallee新谷·正翔距离小区约1.2km,附近居民逛街购物便捷度较好;乐购超市(吴江上海城店)距离小区约318m,该超市商品较全,距离小区近,居民采购也很方便;全家便利店(仲英壹号商业广场店)距离小区约446m,居民的日常采购需求基本可以满足。
医疗资源
苏州市吴江区儿童医院距离小区约2.4km,距离近,居民带孩子看病方便;润芯堂中医馆(吴江店)距离小区约289m,居民一些轻症可来此诊治;采芝灵药房(仲英店)距离小区约297m ,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药非常方便。
生活服务
西门农贸市场(油车路)距离小区约1.2km,该市场菜品比较齐全,可满足居民日常采买;吴江农村商业银行(明珠城分理处)距离小区约570m,居民可来此办理相关金融业务;中国移动(鲈乡北路营业厅)距离小区约912m,方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务; 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
新湖郁金香公园距离小区约1km,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处距离小区约1.6km,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,五公里健身(仲英壹号商业广场店)距离小区约423m,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松;星聚会KTV(新湖广场店)距离小区约659m,喜欢唱歌的居民可以选择这里;B5电竞馆(新湖广场店)距离小区约625m,居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约94㎡的2居室,可以办理分期贷款,缓解经济压力;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约214㎡的5居室,面积相对较大,各个房间面积大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近,周边生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋内进行装修,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲,建议选择与人合租94㎡左右的2居室,可以分摊房租费和物业费,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择租住约214㎡的5居室,空间大,居住舒适度较高。
用户评价
8.1 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居民的基本生活配套都能满足;小区内设有健身设施,居民可以来此锻炼,居民常在此休闲娱乐,氛围很好;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好,居民居住体验比较好。
业主特征
小区居民大多为本地人,小区年轻人居多,多为普通上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌;邻里之间比较熟悉,相处较好,整体业主素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费