金辉融侨城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉融侨城位于苏州市相城区活力岛板块，于2015年竣工。小区共47栋楼，容积率2.2左右，为低层、高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有93㎡-161㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有万达广场(平江店)，方便居民购物。
缺点- 小区距离阳澄湖西路较近，有噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(超越站)，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
152米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离孙武纪念园地铁站191m左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区293m左右有御苑家园东公交站，停靠公交88路、805路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区298m左右有阳澄湖西路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.7
初中
8.4
29个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
怡苑幼儿园距离小区约659m，是一家私立幼儿园；御窑小学距离小区约608m，是一所公办小学；相城第三实验中学距离小区约1.2km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约37%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共47栋楼，容积率2.2左右，为低层、高层建筑。小区户型面积有93㎡-161㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有8个出入口，西门靠近文灵路，东门禁外部机动车，位于相城区善济路，北门（仅行人）位于阳澄湖西路金辉融侨城融城花园，东1门位于善济路与阳澄湖西路交叉口南150m，东北门位于善济路与花南河路交叉口西北150m，停车场靠近西门，南门位于阳澄湖西路，东3门靠近东北门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2806户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 北京金辉锦江物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.32元/㎡/月
车位
- 共2800车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(平江店)距离小区约2.2km，方便居民逛街购物；成河超市距离小区约204m，方便居民购买生活用品；鸿满源火锅店距离小区约306m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
苏州大学附属第一医院(总院)距离小区约1.7km，该医院为综合医院；平江新城社区卫生服务中心距离小区约2.0km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约253m有海王星辰(文灵路店)，方便居民日常买药。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约757m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区590m左右有中国工商银行(苏州陆慕支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(繁花中心营业厅)距离小区约383m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有乾唐公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约504m处有苏州市相城区元和街道峰汇园社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
保利国际影城(万家邻里店)距离小区约265m，很受年轻居民的喜欢；王子公主KTV(繁花中心店)距离小区约382m，喜欢唱歌的居民可以到此；曼贝莲SPA养生产后修复中心(繁花中心购物广场店)距离小区约392m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择93㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择161㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租93㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租161㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费