水韵花都家园(中组团)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 水韵花都家园(中组团)位于相城区域活力岛板块，竣工于2014年，房龄较新，由苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司开发完成，小区容积率约2，小区共有13栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有69㎡-141㎡左右的1-5居室，小区整体绿化率为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区整体绿化率为42%，环境较好。
缺点- 小区靠近文灵路隧道/荣泰街(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
9.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
324米
步行至地铁
261个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约295m处为活力岛地铁站，途经轨道交通4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区140m左右是水韵花都家园公交站，该站停靠813路、高峰2号、高峰2号区间公交，小区附近约190m还有聚茂街文灵路东公交站，该站停靠高峰2号、高峰2号区间公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约105m是文灵路隧道/荣泰街(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
8.3
21个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
苏州国际外语学校-水漾花城·幼儿园距小区约820m，该幼儿园是一所私立幼儿园，文征明实验小学距小区约665m，该学校是一所公立小学，相城第三实验中学距小区约910m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约42%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，在物业的养护下，植被生长的比较茂盛，树木高大；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，还有人工湖，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以卡其色为主；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约2，小区共有13栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有69㎡-141㎡左右的1-5居室。
出入口
小区设有2个出入口，北门位于文灵路与聚茂街交叉口东100m，靠近18号楼，南门靠近荣泰街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 551户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区门口有保安值班，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共240车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有繁花中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约775m处有华润万家便利超市(金砖路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约995m处有海悦汇蒸汽海鲜花园餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有苏州市相城人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约685m有苏州葆强堂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有康隆药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区950m左右的御窑农贸市场，比较便利；距离小区200m左右有恒丰银行(苏州相城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区710m左右有中国电信(春天花园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区545m左右是苏州第二图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约515m处是体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有保利国际影城(万家邻里店)，方便居民看电影。距离小区约1km有活力量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约210m有DOMIFIT 24小时健身(活力岛店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约140㎡的4居室，面积较大，房间充足，家庭成员能够有独立空间；建议刚毕业的年轻人选择面积约70㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡比较合适。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约70㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择124㎡左右的3居室，房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内有整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费