华润橡树湾花园二期小区测评
8.4
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

华润橡树湾花园二期位于相城区活力岛板块。该小区于2012年竣工,是由华润置地(苏州)发展有限公司开发建成;小区共有21栋住宅楼,是由多层和高层组成;小区以大户型为主,主力户型为120㎡左右的三房和150㎡左右的四房。小区绿化率为37%,环境较好,适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化为37%,环境较好;
  • 小区于2012年竣工,房龄较新;
  • 小区附近有双地铁线路,出行较为方便。
缺点
  • 小区出入口较少,早晚高峰会出现拥堵现象;
  • 小区楼间距较近,底层采光会有影响。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.7

820米

步行至地铁

198个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区约900m是活力岛地铁站,途经轨交4号线,约1.8km是徐图港地铁站,途经轨交2号线,居民出行较为便捷;距小区200m左右有相城实验中学西公交站,途经808路、813路、827路、839路等公交线路众多,居民出行较为便捷;小区临近建元路和织锦路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.7 高于84% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

8.5

24个

附近幼儿园

16个

附近小学

12个

附近初中

距小区600m左右有苏州国际外语学校-水漾花城·幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区900m左右有玉成第二幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约600m是苏城外国语学校相城校区小学部,是一所民办小学;距小区1.4km左右还有相城区玉成实验小学,此小学为公办小学;距小区约500m有相城实验中学,此学校为公办中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.3 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.2

环境概况
小区中庭处较为开阔,绿化面积达到了37%,在楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明使小区看上去生机勃勃;小区内有凉亭,儿童娱乐设施和康健设施,等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,空气清新,景色宜人,整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简单的现代风,小区外立面采用了姜黄色的刚挂石材构成,整体外观色彩饱和度较强;小区于2012年竣工,房龄较新,而且物业维护工作做的较好,小区外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为360000㎡,小区共有21栋住宅楼,是由多层和高层组成;小区以大户型为主,主力户型为120㎡左右的三房和150㎡左右的四房,适合改善型人群。
出入口
小区共2个出入口,小区北门建元路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区停车场位于挪威语金砖路附近,此停车场仅供小区居民使用,不对外开放,停车场出口位于张花路附近;小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 787户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 儿童娱乐;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量比较好,物业人员会定期修剪和维护小区内的树木,也会定期维护外立面的墙砖,尽量减轻墙砖脱落等现象;保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾,让小区环境保持干净整洁;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州华润置地物业管理有限公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共776车位
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

暂无

购物中心

1个

商场

55个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区约1.6km有中翔·时尚广场MALL,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业中心,是逛街购物的好去处;均小区约2.7km有苏州环球港,也是一家大型购物商场,居民日常逛街购物较为方便;距小区200m左右有华润万家便利超市,是一家连锁类型的超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区200m左右有素馨斋和张记藏书羊肉等众多餐厅,深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约1.7km是苏州市相城人民医院,是一家二级甲等医院;距小区800m左右是玉成社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有嘉伦光彩大药房和开开心心大药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有庆功蔬菜市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边居民买菜十分方便;距小区约1.6km还有欢乐番茄菜市场,小区周边菜市场较多,居民日常买菜便捷度较高;距离小区400m左右有平安银行,约800m还有恒丰银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动和中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.5km左右有书香人才公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约1.5km还有乾唐公园,公园内有适合不同季节的植物,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区约1.4km处有苏州第二图书馆,图书馆很大,但是书籍比较齐全,摆放也比较整齐,可以闲暇时间来此看书,丰富知识。整体来看小区周边休闲放松的去处较多,居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2km左右有保利国际影城,年轻人看电影很方便;距小区1.3km左右有花都KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约300有一一台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
小区以大平层为主,对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说,可以考虑小高层面积在120㎡左右的三房,整体户型实用性较强,预算在240万-260万之间即可购买,可办理分期贷款;而且小区周边设施较为完善,生活较为舒适; 对于对居住品质有一定要求的业主,建议购买120㎡左右的三房和150㎡左右的四房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度; 小区周边各种设施比较齐全,还有相城区玉成实验小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内120㎡左右的三房,租金较低,后续物业等费用花费不会很多;并且小区距地铁站较近,上下班非常便利;对于有子女上学的家庭,可选择120㎡左右的三房和150㎡左右的四房租住,可以给家庭成员留出独立的空间,孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.1 高于79% 本商圈小区
居住体验
据上班人士表示,住在该小区上下班比较方便,周边地铁站及公交站距离小区较近,节约不少时间;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门,孩子上下学很方便,家长接送很方便。自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住,流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费