海亮香榭里小区测评
8.6
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

海亮香榭里位于相城区陆慕板块,由苏州海亮房地产有限公司开发,于2014年竣工;小区总建筑面积约92000㎡,总占地面积约36000㎡,由9栋高层组成,容积率约2.5;小区有3房到4房户型,户型面积大约在57㎡-118㎡之间;小区绿化率约40%,绿植覆盖面积比较广。

小区优缺点

优点
  • 小区距陆慕地铁站较近,居民搭乘地铁比较方便;
  • 小区绿化率约40%,绿植覆盖程度比较广。
缺点
  • 小区距润南巷与喜庆路交叉口较近,早晚高峰出行容易拥堵;
  • 小区后一排楼下是商场,人员来往较多,比较吵。
地段交通
8.8 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

150米

步行至地铁

108个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约245m处是陆慕地铁站,地铁2号线途经,居民乘坐地铁比较方便。小区附近有多个公交站,喜庆花园公交站距小区约123m,有88路、809路、886路公交车停靠,居民乘坐公交比较方便。小区距润南巷与喜庆路交叉口约244m,居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
8.9 高于94% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.5

初中

7.7

31个

附近幼儿园

18个

附近小学

4个

附近初中

距小区约553m处有晨曦双语幼儿园,孩子入学方便;距离小区约883m有苏州市相城第一实验小学,是公办小学;在小区约360m处是相城中学,是公办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

8.1

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为40%左右,植被覆盖程度较高。小区内种植了各种各样的灌木花草,景色比较宜人,常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有休闲小广场、凉亭等,经常会有居民带着孩子在此玩耍,让居民的生活丰富多彩。小区内还有会所、健身器材、儿童游乐设施等,可供居民休闲使用。
建筑特色
小区楼栋采用比较简约大方的建筑风格;小区楼栋设计比较合理,采用错开的设计,采光较好;小区房龄较新,外立面维护较好,整体看起来较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约92000㎡,总占地面积约36000㎡,由9栋高层组成,容积率约2.5;小区有3房到4房户型,户型面积大约在57㎡-118㎡之间;小区楼栋采用错开的设计,采光较好。
出入口
小区有4个出入口;小区东南门在喜庆路附近,西南门在润庆巷附近,这2个出入口是人车均可通行;停车场在润庆巷东侧位置,地上停车场在润元路辅路附近,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1203户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身房;
  • 小区花园;
  • 大堂;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童乐园;
  • 会所;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时,小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题,物业基本能第一时间解决处理,得到业主的肯定;小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,方便居民随时使用。
安保
小区出入口处有保安人员24小时值班,负责外来人员和外来车辆的检查,比较认真负责。小区内还有安装监控,提供了居民的居住安全度。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 苏州海亮房地产有限公司
物业费用
  • 2.28元/㎡/月
车位
  • 共968车位
车位比
  • 1:0.80
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

9.0

4个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距小区约254m有润元商业广场,该商场是一个大型的商业中心,居民可在此购物、休闲、娱乐;小区附近约248m有雍乐超市大润发(陆慕店),超市物品种类齐全,住户购物方便快捷,满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全,距离小区2km左右有苏州大学附属第一医院(总院),该医院为三级甲等综合医院,可满足居民的医疗需求;元和街道社区卫生服务中心(古元路)距离小区约592m,该卫生室可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区1km左右,距离较近,可方便居民日常采买。距离小区301m左右有中国建设银行(苏州润元路支行),可以方便居民存取资金,合理理财。综合来说小区周边的便民服务设施比较完善,居民日常生活比较便捷。
休闲娱乐
距离小区约65m处有一家益足堂(香榭时光生活广场店),居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区约96m处有一家思迈健身,对喜欢健身的朋友来说是不错的放松选择,综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式非常多样。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
小区竣工时间较短,房屋品质也较好,比较适合年轻人作为婚房置业,如果资金预算不是很充裕,可以选择77㎡左右的3房,该户型面积相对其他户型来说较小,总价较低,可以通过办理贷款分期来减轻经济负担;对于经济预算充足的人群,可以选择118㎡左右的4房,房屋建筑面积相对较充足,可以满足三代人的生活空间。小区距地铁站较近,居民在此自住平时出行比较便捷。
卖房建议
小区距离地铁站较近,居民上下班出行较方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,房屋出售速度会比较快;小区内植被丰富,空气清新,且距离菜市场、超市较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区的户型大多是多房户型,对于年轻的上班族可以选择与人合租一套57㎡左右的3房,该户型房屋建筑面积较小,且多人分摊租金,能够减轻自己的经济压力;对于有子女和老人的家庭,可以选择92㎡左右的3房,有足够的居住空间,小区附近有大型菜场、商场,在此租住日常采购、逛街购物都比较方便。
用户评价
8.3 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好,植被丰富,空气清新,居民在此居住较舒适;小区周边的商业、医疗等配套都比较完善,居民在此居住生活比较便捷,整体居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住居多,业主大部分为公司白领和三世同堂家庭,文化水平较高,整体素质高;小区内老人、孩子会相对多一些,会有老人帮助照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系和谐。
入住须知
物业费
  • 2.28元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费