首开春天花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 首开春天花园位于苏州市相城区活力岛板块，于2012年竣工。小区共30栋楼，容积率2.49左右，为高层建筑。小区绿化率34%左右，环境一般。小区户型面积有94㎡-171㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离活力岛地铁站较近，居民出行便利；
- 小区附近有中翔·时尚广场MALL，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率34%左右，环境一般。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
696米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离活力岛地铁站787m左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区84m左右有建元路金砖路西公交站，停靠公交80路北线、80路南线等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区92m左右有建元路与金砖路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.5
24个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约475m是康佳爱德幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约1.1km是文征明实验小学，是一所公立小学；距离小区约633m是苏城外国语学校(中学部)，是一所民办学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约34%，环境一般；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以棕色和灰色为主，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共30栋楼，容积率2.49左右，为高层建筑。小区户型面积有94㎡-171㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，东门位于金砖路199号，西门位于织锦路166号，北门位于金源路1631号附近，停车场靠近四海一家生鲜超市(春天花园店)，西南2门位于织锦路188号附近，西南门位于金砖路199号（相城实验中学西侧）。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2337户
绿化率
- 34.71%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 长廊；
- 儿童游乐设施。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 北京燕侨物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上580个，地下1220个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
1个
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
中翔·时尚广场MALL距离小区约1.9km，方便居民逛街购物；华联超市(海春便利店)距离小区约181m，方便居民购买生活用品；德庄火锅(聚茂街店)距离小区约806m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
苏州市相城人民医院距离小区约1.9km，该医院为二甲医院；苏州葆强堂中医诊所距离小区约276m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约47m有安心堂药房(No.066店)，方便居民日常买药。
生活服务
庆功蔬菜市场距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区60m左右有平安银行(苏州相城支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约950m处有体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约575m处有苏州市相城区元和街道建元社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
活力量贩KTV距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以到此；康旭推拿足疗馆距离小区约306m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择94㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择171㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租94㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租171㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费