合景峰汇八期小区测评
8.4
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

合景峰汇八期小区位于相城区活力岛板块,由苏州市合景房地产开发有限公司开发,小区于2014年竣工,楼龄比较新,居住舒适度较高;小区共有14栋楼,容积率为2.2;小区户型2-4有居室,小区户型面积约64㎡-131㎡;小区绿化率约37%,绿化景观设计感较强,植被茂盛,居住环境优美宜人。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,楼龄比较新;
  • 小区绿化率约37%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区东边是御窑路隧道,噪音比较大,影响部分居民日常生活。
地段交通
8.8 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

366米

步行至地铁

153个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约897m有孙武纪念园地铁站,该站途经轨道交通4号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约283m有御窑金砖博物馆公交站,该站停靠5路、88路、816路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约2.2km有御窑路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 高于89% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.6

初中

8.2

27个

附近幼儿园

20个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约546m有陆慕中心幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约777m有相城区古巷小学,该小学是公立小学;距离小区约1.5km有相城实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

6.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约37%,小区内的绿植种类较多,绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区内建有凉亭和健身器材,为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地;小区有儿童健身设施,有较多小朋友放学后会在此玩耍;小区整体环境比较好,居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,没有墙皮脱落的现象,整体保持较好。
楼栋分布
小区共有14栋楼,以高层住宅楼为主,容积率为2.2;小区户型2-4有居室,小区户型面积约64㎡-131㎡;小区楼间距比较大,采光充足。
出入口
小区有4个出入口,东1门位于御窑路与沈思港路交叉口南150m附近,机动车和行人都可通行;东2门可以通往御窑路;东北门靠近御窑路隧道;地下停车场位于东1门的南侧,仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 822户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好,会有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁;物业工作人员也会对健身设施进行维修,让居民能够安心健身;小区内还有专门的物业修剪人员,经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全,每天有保安多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全;小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,小区的监控系统与110连网,有突发状况可以及时报警解决;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入,管理较好。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广州市宁骏物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.98元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.6

5个

购物中心

1个

商场

65个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.1km有中翔·时尚广场MALL,方便居民逛街购物;距离小区约1km有华润万家(苏州阳澄湖西店),居民日常采购比较方便;距离小区约232m有湾湾川生态互联网便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.3km有苏州大学附属第一医院(总院),方便居民就医;距离小区约1.1km有岳中宝诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约570m有海王星辰健康药房(合景店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约207m有欢乐番茄菜市场,方便居民购买果蔬;距离小区约398m有中国工商银行(苏州陆慕支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约239m有中国移动营业厅(悟真路60号),方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约277m有乾唐公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.6km有苏州第二图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.5km有苏州市公安局相城分局中心(商贸城派出所),居民处理纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约764m有金逸影城(繁花中心店),居民看电影比较方便;距离小区约600m有王子公主KTV(繁花中心店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.9km有英派斯健身(方圆里商业广场店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择67㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择131㎡左右的4居室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,能够保护个人隐私,改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租67㎡左右的2居室,租金比较低,而且小区周边交通比较便捷,上班出行方便;建议家庭成员比较多的租户可以选择89㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好,物业管理用心负责,居民居住起来比较舒适;小区内健身娱乐设施齐全,居民平时在小区内锻炼比较方便;小区周边配套设施比较完善,商场、药店等都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,总体上来讲,在小区居住比较舒适,生活便利。
业主特征
小区业主大多为上班族,业主的素质素养都比较高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,有的老人帮助子女带小孩,平时在小区内的活动区域玩乐,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费