合景峰汇一期小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 合景峰汇一期位于相城区活力岛板块，于2016年竣工，开发商为苏州市合景房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为1000000㎡，容积率为2.2左右，共有6栋高层，户型有86㎡-132㎡左右的2到4居室。小区临近生态河，空气清新环境较好，周边商业发达，交通便利，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区租客较多，人流量较大；
- 小区距离阳澄湖西路约134m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
9.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
202米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离轨道交通8号线孙武纪念园地铁站约188m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约105m有峰汇园二区公交站，停靠8001路公交车；距离小区约242m有御苑家园东公交站，停靠88路、805路、816路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离阳澄湖西路约134m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.6
初中
8.3
24个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约491m有御窑幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约479m有御窑小学，是一所公立小学。距离小区约944m有相城第三实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为37%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区内有健身器材等设施，方便居民日常健身锻炼。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色防水涂料和瓷砖进行搭配，整体较美观；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和隔音效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为1000000㎡，容积率为2.2左右，共有6栋高层。小区户型有86㎡-132㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、北门和地下停车场。其中，北门禁止机动车通行，西门人车皆可通行。西门靠近文灵路，北门靠近聚贤路，居民出行较便利；地下停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 859户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市宁骏物业管理有限公司。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共4500车位
车位比
- 1:5.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约525m有365商业广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约207m有世纪华联超市（合景峰汇店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约2.1km有苏州大学附属第一医院（总院），是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约245m有海王星辰健康药房（合景店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约607m有欢乐番茄菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约580m有苏州银行（苏州华辰嘉园支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约257m有保利国际影城（万家邻里店），居民闲暇时看电影较为方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约198m处有睿峰健身（峰汇园），约1.2km处有念•瑜伽（河畔广场店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于资金充足的人群来说，建议购买面积在132㎡左右的4居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。对于新婚夫妻来说，可以购买面积在86㎡左右的2居室，可以充分利用空间，面积较小，资金压力也相对不大，相对来说较为合适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在86㎡左右的2居室，多人分摊租金，压力会相对减轻。对于手头宽裕的人群来说，建议租住面积在132㎡左右的4居室，面积较大，且小区环境较好，居住品质较高。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边地铁及公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费