恒基水漾花城(5期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水漾花城花苑(5期)位于相城区活力岛板块，由苏州旭辉置业有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率约为3。小区户型有面积在82㎡-142㎡左右的2居室到4居室，共10栋住宅楼。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，环境较好，整体干净整洁。小区适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好，整体干净整洁；
- 距离小区1.1km左右有中翔·时尚广场MALL，方便居民购物。
缺点- 距离小区195m左右有华元路与御窑路交叉口，高峰期较为拥堵；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
934米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区937m左右有活力岛地铁站，途经轨道交通4号线，出行方便。距离小区273m左右有金砖路荣泰街北公交站，停靠公交827路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区195m左右有华元路与御窑路交叉口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.3
23个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套设施完善，方便学生接受教育。距离小区349m左右有苏州国际外语学校-水漾花城·幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区877m左右有相城区元和小学，是一所公立小学。距离小区863m左右有相城实验中学，是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，整体干净整洁。小区内景观层次丰富，有多处花园、园林和绿地，春夏季节葱郁茂密，景色较为优美。小区内环境干净漂亮，较为适合居住。小区总体环境优越。
建筑特色
小区总体是简单、大气的风格，整体建筑典雅肃穆，较为精致漂亮。小区外立面以米黄色、灰色和灰白色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面维护较好，无脱落老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区容积率约为3。小区户型有面积在82㎡-142㎡左右的二居室到四居室，共10栋住宅楼。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为华元路与金砖路交叉口东北角，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1248户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区会所。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有热情负责的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.73元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
1个
商场
72个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有中翔·时尚广场MALL，是个大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区175m左右有星惠乐超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.4km左右有苏州市相城人民医院，是一所二级甲等公立医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区793m左右有张正亮内科诊所，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区764m左右有欢乐番茄菜市场，方便居民买菜。距离小区654m左右有恒丰银行(苏州相城支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区801m左右有中国移动(合景峰汇营业厅)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有保利国际影城(万家邻里店)，方便居民观影。距离小区706m左右有自然风足浴，方便居民闲暇时到此处按摩，放松身心。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在82㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力不大，居民办理贷款压力也不大，相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在142㎡左右的4居室，房间较多，居住相对舒适。
卖房建议
小区环境较好，且房龄较新，整体居住环境较为优越。而且小区周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，能够较好加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在82㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力不大，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在142㎡左右的4居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，房龄较新，居住条件优越。小区周边公交贯穿，居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。小区整体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主有年轻的上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分50岁以上的养老族，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.73元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费