恒基水漾花城(6期)小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

水漾花城花苑(6期)小区位于相城区活力岛板块,由恒基兆业地产有限公司开发,于2018年竣工,小区楼龄较新;小区共有4栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为3;小区户型有2-4居室,户型面积约85㎡-142㎡;小区绿化率为35%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近中翔·时尚广场MALL,方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率为35%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区部分户型临近聚茂街,有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

750米

步行至地铁

207个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约831m有活力岛地铁站,该站途经轨道交通4号线,居民轨交出行方便;距离小区约136m有水漾花城公交站,该站停靠808路、839路、8001路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约89m有聚茂路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

8.5

24个

附近幼儿园

18个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约122m有苏州国际外语学校-水漾花城·幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约992m有苏城外国语学校相城校区小学部,该小学是公立小学;距离小区约500m有相城实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

6.7

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,小区内植被比较茂盛,修剪的比较整齐;小区配有健身设施、儿童娱滑梯和跷跷板,方便居民健身娱乐;小区内有跑道、羽毛球场等,小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面材质为涂料,颜色为咖色、蓝灰色和灰色,防水防潮效果较好;小区外立面整体保持较好,没有明显的脱落现象,看起来比较新。
楼栋分布
小区共有4栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为3;小区户型有2-4居室,户型面积约85㎡-142㎡;小区楼栋间距较大,户型南北通透。
出入口
小区有2个出入口,东南1门靠近聚茂街;东南门靠近21世纪不动产,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 977户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好,能够做到认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障;小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,小区卫生情况较好,地面干净整洁;小区有丰巢快递柜,方便居民收取快递。
安保
小区门口设有电子门禁,配备安保人员24小时轮班,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有监控,并与110联网,一旦发生意外情况,警察会及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
  • 2.65元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于59% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

1个

购物中心

1个

商场

57个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.3km有中翔·时尚广场MALL,为居民逛街休闲提供了便利;距离小区约175m有优鲜生活,可以满足居民日常采购生活用品需求;距离小区约2km有苏浙徽农家大院(方圆里商业广场店),居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.4km有苏州市相城人民医院,方便居民就医;距离小区约394米有张正亮内科诊所,居民在感冒时来就诊比较方便;距离小区约128m有海王星辰健康药房(永金广场店),居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约968m有庆功蔬菜市场,居民购买食材比较方便;距离小区约580m有恒丰银行24小时自助银行(苏州相城支行),居民存取款较为方便;距离小区约414m有中国移动,居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.1km有体育公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1km有苏州图书馆(玉成分馆),居民闲暇时间可以去阅读;距离小区约1.4km有苏州市相城区人民政府元和街道办事处,居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约1.4km有幸福蓝海国际影城(苏州第二工人文化宫LUXE店),居民看电影比较方便;距离小区约1.1km有花都KTV,居民唱歌娱乐比较方便;距离小区约366m有天奥健身(相城店),方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于有老人和小孩的家庭,建议选择面积为142㎡左右的4居室,户型面积较大,房间较多,能够满足3代人居住,方便照顾老人和小孩,而且楼栋内有电梯,上下楼比较方便;对于上班族或年轻夫妻来说,建议选择85㎡左右的2居室,户型面积偏小,总价较低,可以缓解经济压力,当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区停车位不足,建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售,一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户,可以租住142㎡左右的4居室,居住舒适度较高,又有足够的空间可供3代人居住;对于单身上班族,可以选择与人合租85㎡左右的2居室,可以分摊房租费用和物业费,经济负担较小,小区周边交通便捷,上下班比较方便。
用户评价
8.0 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张,有较多下班晚的居民停车不方便;小区内健身娱乐设施比较齐全,还有跑道,居民不出小区就可以得到很好的锻炼;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,多为3代人居住,居住氛围融洽;小区内也有较多公司白领,邻里之间互帮互助,关系和谐,业主整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费