恒基水漾花城(4期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 水漾花城花苑(4期)位于相城区活力岛板块，小区于2017年竣工，由苏州恒相房地产开发有限公司开发完成；小区由高层住宅组成，容积率约3，楼栋总数共6栋；小区有2-4居室，面积在83㎡-183㎡左右；绿化率约35%，小区环境优美，园林景观丰富。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.2km左右是中翔·时尚广场MALL，方便居民购物逛街。
缺点- 小区租客较多，人员比较杂；
- 距离小区136m左右是哈咔巷，可能有噪音。
地段交通
8.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
880米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约848m是活力岛地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区141m左右是金砖路荣泰街北公交站，827路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区136m左右是哈咔巷，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.4
23个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
小区距离约160m是苏州国际外语学校-水漾花城·幼儿园，是一所私立幼儿园。
小区距离相城区元和小学约983m，是一所公办学校。
小区距离相城实验中学约688m，是一所重点公立学校。
总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学比较便利。
居住品质
9.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
绿化率约35%，小区的景观植物较多，整体环境优美；小区花园内部种植各类花草树木，植被颇有层次感，春夏季节升级盎然，小区道路较干净，整体环境舒适清新；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚。
建筑特色
小区是简单大气的风格，整体方正。小区建筑物外立面以灰色为主，色彩简约。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，容积率约3，楼栋总数共6栋；小区有2-4居室，面积在83㎡-183㎡左右。
出入口
小区的大门在荣泰街附近，人车均可通行，东南门在荣泰街水漾花城花苑西侧约220m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2429户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，物业服务水平较好。
安保
小区的出入口均有保安人员，保安会在小区内巡逻视察；小区设有门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要登记或者经过保安盘问登记才能进入小区；小区内有监视录像设备，与110联网，有异常情况时警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.65元/㎡/月
车位
- 共4508车位
- 地下4508个
车位比
- 1:1.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是中翔·时尚广场MALL，是一家购物商场，居民可到此购物逛街。
距离小区482m左右是华润万家便利超市(金砖路店)，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。
距离小区159m左右是逸口食代(河畔广场店)，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右是苏州市相城人民医院，该医院是二甲医院，居民就医比较方便。
距离小区592m左右是张正亮内科诊所，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。
距离小区91m左右是采芝灵药房(水漾花城店)，方便居民购买医药用品。
生活服务
距离小区954m左右是庆功蔬菜市场，市场菜品齐全，居民可到此处购买食材。
距离小区556m左右是恒丰银行24小时自助银行(苏州相城支行)，约576m是恒丰银行(苏州相城支行)，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km是保利国际影城(万家邻里店)，方便居民看电影，放松心情。
距离小区1.4km左右是王子公主KTV(繁花中心店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。
距离小区586m左右是炽方网络，居民闲暇时间可以到此打游戏。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在183㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，小区周边设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。单身人士或新婚夫妻建议购买面积在83㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合合租面积在83㎡左右的2居室，与室友分摊房租，租金压力相对较小。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在183㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便；小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便利性较好；小区居民彼此熟悉，联系往来密切，邻里关系和睦，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民综合素质比较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽，还有部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费