莲花新村一区(工业园区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花新村一区(工业园区)位于苏州市吴中区斜塘板块，竣工于2007年，由苏州市工业园区娄葑建发房地产有限公司开发建设。小区一共有98栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为46㎡-162㎡左右，户型为一居室到四居室。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约350m有苏州工业园区莲花学校，居民子女上下学方便；
- 距离小区约780m有文星广场，居民平时购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
985米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2km有轨道交通2号线金谷路 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约340m有莲花新村一区 - 公交站，这里停靠 16路、130路北线、130路南线等公交车，距离小区约356m有莲花学校 - 公交站，这里停靠 141路、142路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约680m就是翰林路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约750m有苏州工业园区翰林幼儿园(翰林路)，这是一所民办学校；距离小区约1km有翰林小学，这是一所公办学校；距离小区约1.5km有苏州工业园东延路实验学校，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；小区楼栋之间和道路两旁种有绿植，道路干净，基本没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2007年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有98栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为46㎡-162㎡左右，户型为一居室到四居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是北2门、北1门、1门、地面停车场、停车场，北1门无法通行，其中北1门和1门临近莲池街，北2门和地面停车场临近东延路，停车场临近莲花超市，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2624户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市莲花物业管理有限公司
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约780m有文星广场，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约46m有莲花超市，这是一家小型超市，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约600m有苏州人家(斜塘店)，这家饭店装修的不错，服务员热情， 菜品比较精致，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.8km有苏州工业园区星塘医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约60m有斜塘街道新东苑社区卫生服务站，距离小区较近，居民平时遇到小病时可以来这里看病；距离小区约490m有九州通医保药店好药师大药房(莲花药店)，这里药品种类丰富，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约520m有莲花市场(莲池街)，这家菜市场内的蔬菜种类丰富，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约590m有中国邮政储蓄银行(斜塘镇支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约540m有中国电信(莲花市场营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约1.3km有苏州工业园区斜塘街道锦塘社区居委会，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.7km有荷花公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约1.2km有中国人民大学苏州校区-图书馆，这里书籍种类齐全，散文、诗集、中外诗篇应有尽有，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约710m有巨星KTV(文星广场店)，KTV内环境很好，服务周到，是居民K歌放松的好去处；距离小区约610m有清莲阁足浴SPA，可以帮助居民舒缓生活压力，疗养身体；距离小区约890m有知曲瑜伽(翰林邻里中心店)，这家店的老师讲课清晰，动作纠正到位，环境优雅，喜欢瑜伽的居民可以来这里选择办卡。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择68㎡左右的二居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择100㎡左右的三居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约69㎡的二居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择100㎡左右的三居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区环境很好，卫生保持较好，居住在小区内比较舒适。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费