莲花新村六区(工业园区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花新村六区(工业园区)位于吴中区斜塘板块，由苏州市工业园区娄葑建发房地产有限公司开发完成；小区于2007年竣工，共有80栋楼，由多层组成，容积率2左右；小区户型面积有26㎡-199㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；荷花公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 联丰广场距离小区较近，居民购物方便；
- 苏州工业园区星塘医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
594米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
东延路地铁站距离小区约376m(途经轨道交通8号线），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；莲花新村六区东公交站距离小区约221m(该站停靠118路、120路东线、120路西线等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；莲塘路距离小区约269m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
苏州工业园区斜塘街道实验幼儿园莲塘分园距离小区约540m，这是一所公立幼儿园；苏州工业园区东延路小学距离小区约261m，这是一所公立学校；苏州工业园东延路实验学校距离小区约223m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
6.1
环境概况
小区内有凉亭，居民可在此纳凉、聊天，丰富了居民的生活内容；小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方；小区还建有篮球场，居民们可在小区内打球锻炼；小区的保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面以黄色为主色调，白色为辅，底层为棕色，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2007年竣工，小区有80栋楼，由多层组成，容积率2左右；小区户型面积有26㎡-199㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，东门位于松涛街西侧；南门（无法通行），位于东延路北侧；西门（无法通行），位于绿洲别墅南侧；停车场在23幢附近，靠近松涛街。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1985户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 老年活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外。小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.10元/㎡/月
车位
- 共740车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，联丰广场距离小区约993m，居民逛街购物比较方便；世纪华联(园区店)距离小区约620m，该超市商品齐全，居民购买生活用品比较方便；国庆酒家(莲塘路店)距离小区约319m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，苏州工业园区星塘医院距离小区约1.2km，居民就医比较方便；苏州工业园区佑丰中医诊所距离小区约725m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；国泽堂医药连锁(永旺店)距离小区约362m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；斜塘甬旺农贸市场距离小区约356m，居民日常买菜比较方便；苏州银行(苏州莲花三社区支行)距离小区约63m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(顺达广场指定专营店)距离小区约358m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
荷花公园距离小区825m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；斜塘派出所距离小区375m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；中国人民大学苏州校区-图书馆距离小区约1.3km，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，苏州星映汇国际影城(联丰广场店)距离小区约1km，居民看电影方便；金紫薇KTV(顺达店)距离小区约437m，居民可来此娱乐聚会；MT怪兽健身距离小区约420m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在104㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分的经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择199㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住104㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住199㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童娱乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为三代同住的家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费