翰林缘小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林缘位于苏州市吴中区翰林路，属于独墅湖板块。小区由苏州市房地产开发有限公司苏州工业园区分公司投资开发，于2008年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积352813㎡，总占地面积177293㎡，共31栋楼，容积率为1.99，楼间距开阔，居民生活较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离仁爱路地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离海德商业街500m，居民逛街购物十分方便。
缺点- 小区紧邻独墅湖大道，来往车辆噪音和灰尘较大；
- 小区停车位紧张，居民停车很不方便。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
1197米
步行至地铁
87个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离仁爱路地铁站1.1km左右，轨道交通8号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区428m左右有翰林邻里中心公交站，停靠公交16路、142路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区387m左右有星塘街/独墅湖大道(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源齐全，距离小区约200m有苏州工业园区翰林幼儿园(翰林路)，该园是一所公办幼儿园；翰林小学距离小区约469m，该校是公办小学；苏州西交英澳国际高中距离小区约803m，该学校是一所国际学校。
居住品质
8.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区内有大型绿化地，还有小公园，方便居民散步休憩。小区内的树木和灌木丛有专人修剪和浇水，整齐美观，草坪上还种有梅花树，还铺设了小路，方便居民散步。小区容积率为1.99，楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区的建筑风格温暖稳重，小高层和高层的建筑风格统一。错落有致，线条整齐，整体经典耐看。外立面维护的一般，有些老旧的状态，但没有脱落和裂痕。
楼栋分布
小区总建筑面积352813㎡，总占地面积177293㎡，共31栋楼，小区户型有2居户型48㎡-108㎡，3居户型64㎡-136㎡，4居户型118㎡-142㎡。
出入口
小区有3个出入口，分别为3号车库、入口和地下车库。3号车库靠近翰林路，入口靠近翰林缘北区-31栋，地下车库靠近入口。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3073户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量一般，有专人对小区内公共区域定期清扫保洁，公共设施、健身器材也会定期进行检查修理，确保居民使用安全。小区街道旁的垃圾箱清理及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个较为干净整洁的生活环境。
安保
小区安保一般，出入口有保安值班室，有保安值班，负责管理来往车辆有序进出。小区可以自由进出，对外来人员没有管控。但是小区内有监控摄像头，与苏州警方110公安联网，能够随时保障居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市鹏基物业管理有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共1730车位
- 地上530个，地下1200个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区305m左右有翰林邻里中心，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约152m处有恒洋超市(翰林路店)，购买生活用品便利。
医疗资源
苏州市独墅湖医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；斜塘街道新东苑社区卫生服务站距离小区约560m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约277m有礼安医药(翰林邻里中心店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区269m左右的翰林菜场(翰林邻里中心店)，种类比较齐全；距离小区301m左右有交通银行(翰林邻里中心店)，方便居民办理银行业务。
公共资源
法治文化公园距离小区297m左右，可以与家人一起来游玩，促进感情；距离小区1.2km左右有苏州市永安桥派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
风暴量贩KTV距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以到此；苏州星映汇国际影城(联丰广场店)距离小区约2.3km，很受年轻居民的喜欢。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择48㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择142㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租，分摊租金；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区周边交通便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区有小花园、草坪、树木很多，空气清新，生活环境较为舒适。小区内健身器材和儿童游乐设施齐全，方便居民在小区内运动健身或者带孩子玩耍。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区距离海德商业街500m，逛街购物很方便。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近地铁站、公交站，上下班便利，文化素养较高，邻里相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费