合景领峰小区测评
8.3
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

合景领峰位于吴中区木渎板块,小区于2014年竣工,是由苏州市凯誉房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约450000㎡,容积率约2.2,约有16栋高层组成,小区内户型有1-6居室,户型面积约43㎡-172㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约37%,小区内植被生长较为茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约37%,环境较好;
  • 距小区约352m是金枫路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区3幢、5幢、9幢临近高架,高楼层的住户会比较吵;
  • 小区楼下就是商业体,居住环境稍有些吵闹。
地段交通
8.4 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

352米

步行至地铁

93个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约352m是金枫路地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约240m是竹园路金枫路西公交站,该站停靠2路、4路和38路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约352m是竹园路/金枫路(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 高于56% 本商圈小区

学前

8.8

小学

7.9

初中

8.6

44个

附近幼儿园

9个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约586m有范仲淹实验小学附属幼儿园,该幼儿园是私立学校;距离小区约690m有江苏省木渎高级中学附属范仲淹实验小学,该小学是公立小学;距离小区约1.6km有苏州高新区第一中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.8 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

8.9

环境概况
小区采用园林化的景观设计,整体绿化率达37%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主,让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主,开发商为品牌开发商,建筑质量有保证,防潮防热效果比较好。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹,外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约450000㎡,容积率约2.2,约有16栋高层组成,小区内户型有1-6居室,户型面积约43㎡-172㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口,小区东门位于金枫路139号附近;南门位于吴中区合景领峰(山庄路北)附近;北门竹园路附近,此出入口仅供行人通行;地下停车场位于吴中区枫灵路合景领峰附近;东北门位于吴中区木渎镇金枫路268号附近;地面停车场位于吴中区金枫南路289号附近;停车场(中环西线)位于枫灵路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2208户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫,让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。
安保
小区内24小时都有保安巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通,消防设施定期有专人维护。小区的门禁严格,所有外来人员都必须登记才能进入,让人感觉非常安全可靠。
物业信息
物业信息
  • 宁骏物业管理有限公司
物业费用
  • 2.25元/㎡/月
车位
  • 共2100车位
  • 地下2100个
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足;龙湖杭州紫荆天街天虹商场(木渎店)距离小区约1.5km,居民日常逛街购物比较方便;华润万家电动车大卖场(金枫南路店)距离小区约366m,能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便;苏州市木渎人民医院距离小区约2.4km,该医院为综合医院,居民可来此检查身体;万枫社区卫生服务站距离小区约520m,居民一些轻症可来此诊治;海王星辰健康药房(领峰店)距离小区约298m,居民买药方便。
生活服务
新华菜市场距离小区约500m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;平安银行(苏州木渎社区支行)距离小区约186m,方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足;星聚会KTV(悠方购物中心店)距离小区约180m,周末可以与朋友来此放松一下;威尔仕健身(悠方店)距离小区约188m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
小区靠近地铁4号线,上下班有轨道交通加持,交通方便,适合上班族购买。小区楼栋配有电梯,适合家有老人的家庭,出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵,因为楼层越高,私密性越好,视野越好,不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售,一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择合租85㎡左右的3室,分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择172㎡左右的6室,居住相对舒适,能够有更多私人空间。
用户评价
8.1 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,居民上班出行都比较方便,而且距离菜市场、超市等较近,居民日常生活比较便利,整体来说,居住体验感较好。
业主特征
小区的地理位置好,交通条件便利。周边分布有许多工业区和产业园,居民大都为在附近工业区和产业园工作的上班族,年龄在25-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
物业费
  • 2.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费