天地源拾锦香都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源拾锦香都位于吴中区木渎板块，由苏州天地源木渎置业有限公司开发建设；于2018年竣工，小区共20栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，容积率为2.5；小区户型面积有92㎡左右的二居室、103㎡-119㎡左右的三居室、139㎡左右的四居室。小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离大治桥地铁站较近，居民轨交出行方便；
- 小区距离悠方较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小；
- 小区部分楼栋临近金长路，会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
560米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
大治桥地铁站距离小区约559m，途经轨道交通5号线，居民轨交出行方便；科技创业园公交站距离小区约287m，该站停靠300路北线、300路南线、301路等公交车，金枫路金长路公交站距离小区约412m，该站停靠615路、665路、665路支线公交车，居民公交出行方便；珠江路距离小区约305m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.9
初中
8.7
51个
附近幼儿园
9个
附近小学
16个
附近初中
正荣华府幼儿园距离小区约273m，是一所私立幼儿园；华中师范大学附属南行实验小学距离小区约1.3km，是一所公立小学；苏州高新区第一中学距离小区约1.3km，是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学选择较多。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为30%，绿植定期修剪造型优美，草坪铺种面积大整体绿化完整度高，内部有小区公园，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑外立面以棕色涂料为主，色彩较为舒适，防水防潮效果好；小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共20栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，容积率为2.5；小区户型面积有92㎡左右的二居室、103㎡-119㎡左右的三居室、139㎡左右的四居室。
出入口
小区有1个出入口，东门位于沙士比的北侧，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1457户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 塑胶跑道；
- 活动广场；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观，会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳公元物业管理有限公司
物业费用
- 2.53元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施丰富，悠方距离小区约1.1km，居民购物方便；华润万家(苏州枫华紫园店)距离小区约570m，居民可到此处选购生活用品；海底捞(东门町店)距离小区约654m，居民在外用餐方便。
医疗资源
苏州市木渎人民医院距离小区约2.3km，该医疗机构为二级甲等医院，居民就医方便；西跨塘社区卫生室距离小区约775m，居民一些轻症可来此诊治；益新健康药房距离小区约77m，居民可来此购买药品。
生活服务
枫华广场生鲜菜场距离小区约442m，市场内各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；平安银行(苏州木渎社区支行)距离小区约946m，居民办理一些理财业务比较方便；中国电信(沈巷营业厅)距离小区约517m，居民办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
金山公园距离小区约1.5km，公园内景色怡人，居民可带家人一起来欣赏美景；苏州市公安局吴中分局木渎派出所距离小区约1.6km，居民办理相关事宜比较便捷；苏州图书馆(新升分馆)距离小区约1.4km，居民可以带孩子来此阅读，丰富孩子的课余生活。
休闲娱乐
嘉年华距离小区约631m，下班后可来此唱歌、娱乐，是比较好的放松方式；露娜瑜伽(Luna Yoga)距离小区约457m，深受周边女士的欢迎；淋浴按摩SPA距离小区约458m，身体比较疲乏的时候可来此做一个全身按摩，舒缓身心压力。中影国际影城(苏州花样城店)距离小区约1.1km，方便年轻人看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择92㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边配套完善，购物娱乐都很便利；如果家里人口较多，建议选择139㎡左右的四居室，居住舒适度较高，有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议独居人士可以与他人合租92㎡左右的二居室，可以与室友分担房租及其它费用，而且小区临近地铁站公交站，上班出行比较方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择139㎡左右的四居室，可以满足家人的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边休闲娱乐设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐需求，总体来说，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，业主之间相处融洽和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.53元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费