诚河新旅城(七区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

诚河新旅城(七区)位于苏州吴中区木渎板块,开发商是苏州诚河置业有限公司,于2016年竣工;该小区共有11栋楼房,建筑面积约为500000㎡,占地面积约为270000㎡,容积率约为1.6;小区户型面积区间为86㎡左右到133㎡左右,两居室到四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 横山公园距离小区约2km,居民周末可以到这游玩。
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近长塔路,可能会有噪音;
  • 小区旁边是长江壹号生活广场,环境可能比较吵闹。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

1097米

步行至地铁

132个

附近公交站

2个

附近地铁站

石城-地铁站距离小区约1.2km,这里途经轨道交通5号线,居民日常乘坐地铁比较方便;长园桥东-公交站距离小区约365m,这里停靠30路北线、30路南线、300路北线等多路公交车,马庄-公交站距离小区约406m,这里停靠33路、315路、3002路社区巴士等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离长江路约406m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.8 高于78% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.7

33个

附近幼儿园

9个

附近小学

16个

附近初中

旭辉幼儿园距离小区约165m,该幼儿园是一所私立幼儿园;华中师范大学附属南行实验小学距离小区约1km,该小学是一所公立小学;木渎南行中学距离小区约965m,该中学是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
9.3 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

8.3

物业服务

8.3

环境概况
小区内部设有花园,花园内栽种有各种绿植,且物业对绿植修剪维护及时,外形比较美观;小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,很好的保持小区环境整洁;小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时可以来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以浅卡其色为主色调,安装有双层真空玻璃,可以有效的隔绝噪音;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为11栋,建筑面积约为500000㎡,占地面积约为270000㎡,容积率约为1.6;小区户型面积区间为86㎡左右到133㎡左右,两居室到四居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有3个出入口,分别为西南门、南门、七区停车场;西南门临近长塔路,南门位于西南门东侧,七区停车场位于西南门西北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1277户
绿化率
  • 51.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好,工作人员做事较为认真;小区保洁人员每天都会打扫楼道和小区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为干净整洁;小区内绿化修剪及时,公共设施维护及时。
安保
小区设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区,保障了小区内居民的人身及财产安全;小区内有多个摄像头,24小时监控,居民的居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 苏州悦华置合物业服务有限公司
物业费用
  • 1.55元/㎡/月
车位
  • 共1700车位
车位比
  • 1:1.33
停车费
  • 地面500.00元/月,地下120.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

暂无

便利店

商业配套
长江壹号生活广场距离小区约288m,这是一家大型购物中心,居民日常可以来此购物;小区周边餐饮店比较多,西山人家(长江壹号生活广场店)距离小区约365m,传云肴(长江壹号生活广场店)距离小区约252m,居民周末可以和朋友在外聚餐;今日超市(长江壹号生活广场店)距离小区约219m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
明基医院距离小区约1.8km,居民平常生病时可以来此就医;吴中区木渎刘跃春诊所距离小区约542m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;益春堂国药店距离小区约294m,距离较近,居民可以到这购买一些常用药品,以备不时之需。
生活服务
双华市场距离小区约681m,这里菜品种类比较丰富,居民日常到这买菜比较方便;中国移动(长江壹号生活广场营业厅)距离小区约360m,中国电信(长江壹号生活广场店)距离小区约450m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;吴江农商银行(红星支行)距离小区约525m,中国建设银行(苏州长江路支行)距离小区约809m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
大丰市驻苏南办事处距离小区约490m,木渎经济开发区管委会距离小区约1.5km,居民日常处理相关的业务比较方便;横山公园距离小区约2km,居民日常可以到这休闲;苏州图书馆(新升分馆)距离小区约2.4km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
电竞馆(恩文店)距离小区约451m,居民周末可以到这上网放松一下;健力森健身(长江壹号生活广场店)距离小区约356m,喜欢健身的朋友可以选择此处;彬彬台球(长江壹号生活广场店)距离小区约270m,居民周末可以约朋友来此切磋球技;玛尼瑜伽(长江壹号生活广场店)距离小区约345m,有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于两口之家来说,可以考虑购买86㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买95㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近,生活配套比较完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会提高房屋成交率;小区周边配套资源比较完善,业主可以将出售目标定位为在附近上班的白领,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以选择租住86㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住133㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.8 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区居民之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多以三代人为主,老人会帮忙照看小孩,生活氛围浓厚;小区内自住居民比较多,邻里之间互帮互助,关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费