苏香名园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 苏香名园位于苏州市吴中区长江路168号，属于木渎板块。小区由苏州市邦万食品有限公司开发，于2003年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为110001㎡，建筑面积为78000㎡，容积率为1.5，共52栋楼，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 苏科大天平学院公交站距离小区200m，居民乘坐公交出行便利；
- 南行实验小学距离小区400m，居民接送孩子上学方便；
- 小区内自带健身房，便于居民休闲锻炼。
缺点- 小区楼道贴有小广告，影响美观；
- 小区地势低洼，雨天易积水。
地段交通
8.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
652米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约663m是西跨塘地铁站，途经轨道交通5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约116m是苏科大天平学院公交站，有30路北线、30路南线、33路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约246m是长江路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.6
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约67m是苏州市宝仁幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约463m是华中师范大学附属南行实验小学，是一所公立小学；距离小区约386m是木渎南行中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为37%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为瓷砖，以砖红色和浅灰色为主色调，整体稳重大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为110001㎡，建筑面积为78000㎡，容积率为1.5，共52栋楼，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-12层。小区多层没有电梯。小区的户型有约82㎡-142㎡的2-4居室。
出入口
小区有3个出入口，东门位于长江路168号；西门位于长石路，在8栋附近，禁机动车通行；停车场位于长江路168号（科大天平校区站附近）。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1769户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 苏州永康物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共425车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约376m有长江壹号生活广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约46m有好又多(苏香名园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约316m有喜士多(长江壹号生活广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有明基医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约60m有吴中区木渎刘跃春诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约259m有锦中药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约392m有双华市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约421m有中国建设银行(苏州长江路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约318m有中国移动(长江壹号生活广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约468m有金逸院线·长江壹号影城(长江壹号生活广场店)，方便居民看电影；距离小区约479m有牧歌纯量贩式KTV(长江路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约292m有玛尼瑜伽(长江壹号生活广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
9.4
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1km内有宝马大厦103号楼、国际风情、凯马新世界商务中心等写字楼。居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择3居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1km内有宝马大厦103号楼、国际风情、凯马新世界商务中心等写字楼。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住142㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区的生活十分便利，内部环境良好，1km内有宝马大厦103号楼、国际风情、凯马新世界商务中心等写字楼。居民多为在附近写字楼工作的白领，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费