诺德长枫雅苑(北区)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

诺德姑苏上府位于吴中区木渎板块,由苏州诺德瑞源置地有限公司开发完成;小区于2019年竣工,共有12栋楼,由多层和高层组成,容积率1.47左右;小区户型面积有95㎡-144㎡左右的3-4居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约37%,环境较好;玉山公园距离小区较近,居民可来此晨练、跑步。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约37%,环境较好;
  • 小区停车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度;
  • 小区临近中国石化加油站(沪苏五站),会有安全隐患,部分居民比较介意。
地段交通
8.5 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

257米

步行至地铁

129个

附近公交站

3个

附近地铁站

西跨塘地铁站距离小区约194m(途经轨道交通5号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;花苑东路东公交站距离小区约263m(该站停靠31路、505路、505路高峰),居民乘坐公交出行比较方便;长石路距离小区约174m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 高于94% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.0

初中

8.5

44个

附近幼儿园

10个

附近小学

13个

附近初中

木渎南行实验小学附属幼儿园距离小区约317m,这是一所公立幼儿园;华中师范大学附属南行实验小学距离小区约433m,这是一所公立学校;木渎南行中学距离小区约530m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.7 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.8

新旧程度

9.2

停车便捷

8.5

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约37%,环境较好;小区栽种的植被以树木为主,还有一些灌木丛,方便居民夏日纳凉,也在一定程度上点缀了小区的环境;另外小区还有休闲场地,可满足居民不同居民的锻炼需求;小区空气清新,打造出了一个生态优美的小区,环境优美宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面采取白色、棕色涂料刷制而成,外观简约朴素;外立面维护较好,总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区于2019年竣工,共有12栋楼,由多层和高层组成,容积率1.47左右;小区户型面积有95㎡-144㎡左右的3-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于枫瑞路89号,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 538户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.47
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 花园;
  • 健身器材;
  • 休闲场地。
物业服务
小区保洁阿姨每天会定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好,路面无明显垃圾;物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业对业主提出的问题能积极帮助解决,服务态度比较好;总的来说,物业服务质量较好。
安保
小区保安24小时轮流值班,小区监控分布密集,并与110联网,有异常情况会立即启动报警系统,保证每位业主的生命财产安全;小区业主必须持门禁卡才能进入,外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
  • 中铁建物业管理有限公司
物业费用
  • 3.15元/㎡/月
车位
  • 共739车位
  • 地下739个
车位比
  • 1:1.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

99个

超市

暂无

便利店

商业配套
长江壹号生活广场距离小区约631m,这是一所大型综合购物中心,居民购物、逛街方便;好又多(枫瑞路店)距离小区约312m,该超市产品比较齐全,可满足居民的采购需求;江南大院·拙园春雪(金鑫大运城店)距离小区约1.6km,居民可到此品尝美食;综合来说小区周边商业配套较齐全,居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,明基医院距离小区约1.9km,这是一所综合医院,方便居民就医;吴中区木渎刘跃春诊所距离小区约560m,居民一些磕磕碰碰可来此诊治;青春园药房距离小区约449m,居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,西跨塘村农贸市场距离小区约756m,附近居民经常来此买菜;吴江农商银行(红星支行)距离小区约496m,居民可来此办理存取款等业务;中国移动(长江壹号生活广场营业厅)距离小区约558m,居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,玉山公园距离小区约2.5km,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处;人力资源和社会保障服务站(西跨塘村村民委员会)距离小区约798m,居民需要处理相关事务时比较方便;苏州科技大学天平学院-图书馆距离小区约789m,方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,居民日常休闲比较方便;上影星海影城(苏州大运城店)距离小区1.5km左右,居民可跟朋友一起来看电影;大韩足浴距离小区817m左右,居民可以到此体验足疗养生;牧歌纯量贩式KTV(长江路店)距离小区约749m左右,下班后跟朋友一起唱唱歌,也是不错的放松方式。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议
小区周边交通便捷,而且靠近商业地带,对于刚需置业型人群,建议选择95㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于改善置业型人群,建议选择144㎡左右的4居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;小区距离菜市场、公园和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
小区距离公交站较近,出行比较方便,适合上班族在此租住;对于独居人士,建议与人合租95㎡左右的的3居室,空间充足不拥挤,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;对于夫妻或者3口之家可以选择144㎡左右的4居室,能满足不同成员的生活要求,居住体验较好。
用户评价
8.3 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施,居民可以在小区内锻炼、娱乐,居住体验比较好;小区周边交通便利、周边商业配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便;小区物业管理比较尽职尽责,治安较好,居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,闲暇时间在小区内聊天、锻炼;邻里之间比较和睦,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 3.15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费