招商雍华府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 招商雍华府位于苏州市吴中区木渎板块，于2015年竣工。小区共13栋楼，容积率2.41左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有95㎡-129㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有悠方，居民购物比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离向阳路/金枫路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
582米
步行至地铁
96个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离金枫路地铁站592m左右，轨道交通1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区102m左右有金枫路山庄路公交站，停靠公交615路、665路、665路支线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区105m左右有向阳路/金枫路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.9
初中
8.7
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约546m是苏州高新区万枫幼儿园，距离较近，方便家长接送孩子；距离小区约761m是江苏省木渎高级中学附属范仲淹实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.4km是苏州高新区第一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率37%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率2.41左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有95㎡-129㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路8号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1768户
绿化率
- 37.35%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童游乐园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上350个，地下750个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
1个
便利店
商业配套
悠方距离小区约487m，方便居民逛街购物；华润万家(苏州枫华紫园店)距离小区约123m，方便居民购买生活用品；蜀小妞成都老火锅(木渎店)距离小区约2m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
苏州市木渎人民医院距离小区约2.2km，是一家综合医院；万枫社区卫生服务站距离小区约515m，可以解决发烧感冒等日常问题；开开心心大药房(吴中木枫店)距离小区约113m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
枫华广场生鲜菜场距离小区约238m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区348m左右有平安银行(苏州木渎社区支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约851m处有金山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约214m处有苏州市吴中区木渎镇金枫社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
金逸影城(影视中心店)距离小区约1.3km，很受年轻居民的喜欢；星聚会KTV(悠方购物中心店)距离小区约430m，喜欢唱歌的居民可以到此；林家班盲人按摩距离小区约138m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.8
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择95㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择129㎡左右的3居室，面积较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租95㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租129㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率37%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费