中航樾园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

中航樾园小区位于吴中区木渎板块,由苏州苏航置业有限公司开发,于2018年竣工,小区楼龄较新;小区共有98栋楼,容积率为1.08;户型为3-4居室,户型面积约117㎡-167㎡,主力户型为140㎡-167㎡的4居室,适合改善置业型人群;小区绿化率为37%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业配套齐全,方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率达37%,环境较好。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民轨交出行不方便;
  • 小区楼间距较小,采光略受影响。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

1068米

步行至地铁

138个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约1.1km有木渎地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民轨交出行不大方便;距离小区约297m有寿桃湖公园东公交站,该站途经664路公交车,方便居民公交出行;临近小区约1.2km有玉山路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.6

初中

8.0

28个

附近幼儿园

5个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约575m有金山浜幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.6km有金色小学,该小学是公立小学;距离小区约1.7km有江苏省木渎高级中学(新校区),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源一般。
居住品质
8.9 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

8.2

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为37%,小区有游泳池,供业主夏天时游泳;小区有儿童戏水区和儿童娱乐场地,旁边有休息区,设有桌椅供业主休息;小区西边有绿地广场,绿树绿植景观层次丰富,花草种类繁多;小区楼栋被低矮的植被围绕,道路和草坪干净整洁,没有明显垃圾,整体环境较好。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,建筑品质高;外立面由米黄色的涂料和面砖组成,防水、防潮做的很好;小区楼龄较新,整体保持较好,目前没有老化现象。
楼栋分布
小区共有98栋楼,容积率为1.08;户型为3-4居室,户型面积约117㎡-167㎡,3房户型面积约117㎡,4房户型面积约140㎡-167㎡;主推户型为140㎡-167㎡的4居室,适合改善置业型人群。
出入口
小区有1个出入口,西南门位于寿桃湖路附近,人车都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1611户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.08
社区总设施
  • 小区花园;
  • 绿地广场;
  • 游泳池;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格细致,物业设备齐全,能够及时解决居民的日常报修,物业人员会定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,及时维护配套设施,夏天来临前会打扫干净游泳池;保洁人员工作认真,能够每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的落叶和垃圾,对小区公共区域进行消毒,保持环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班,保安24小时在小区内巡逻,居民居住安全有保障;小区采用封闭式管理,大门均设有电子门禁,外来人员不能随意出入,需要在业主授权下或进行实名登记才能进入小区;小区内监控分布密集,24小时监控,并与110联网。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中航物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.43元/㎡/月
车位
  • 共785车位
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

8.3

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

29个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约641m有奥特莱斯,方便居民逛街购物;距离小区约367m有联华超市(金山南路店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约402m有土灶台地锅鸡地锅鱼(木渎店),方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有苏州和康中医医院,居民就医比较方便;距离小区约605m有吴中区木渎文洁诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约310m有福顺药房(金沙湾店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有金色农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约1.7km有平安银行(苏州木渎社区支行),方便居民办理理财业务;距离小区约324m有中国电信,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有金山公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.5km有苏州图书馆(金色分馆),方便居民借阅书籍;距离小区约1.6km有苏州市公安局吴中分局木渎派出所,方便居民处理日常纠纷问题。
休闲娱乐
距离小区约841m有金逸影城(影视中心店),方便居民看电影;距离小区约571m有红枫舞厅KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约220m有long龙健身(金沙湾店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.7

成交量

8.7

买房建议
建议年轻白领人士选择117㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力较小,而且周边交通便捷,商业配套齐全,方便购物逛街和日常出行;对于预算充足的改善置业型人群,建议选择户型面积约140㎡的4居室,户型面积较大,居住舒适度较高,而且别墅带有大露台和独立花园。
卖房建议
小区以别墅为主,户型房间较多,面积较大,建议业主将房屋出售给预算充足的改善人群,一定程度上能加快房屋出售;小区周边商业配套齐全,而且交通便捷,建议小户型业主将房屋出售给年轻白领,建议业主做好装修维护,以便加快房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择与人合租117㎡左右的3居室,可以分摊房租费用,后期物业费也较少,而且小区周边交通便捷,商业配套齐全,方便购物和上下班出行;对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择租住117㎡的3居室,有充足的居住空间,能够满足3代人居住,居住舒适度较高。
出租
小区都是别墅,户型面积较大,房间较多,建议业主将房屋进行物理隔断,出租时采取合租政策,能够加快房屋出租速度;小区周边商业配套齐全,交通便捷,业主可以将房屋出租给家庭成员较多的家庭租客,建议业主将房屋进行适当装修,配备基础的家具家电,一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
6.7 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境比较安静舒适,在物业人员的严格管理下,小区治安比较好;每栋楼都带有大露台和独立花园,业主居住舒适度较高;小区物业会在节假日组织活动,会定期给业主送些小礼物,丰富业主的生活,活跃小区氛围;小区周边配套设施比较齐全,能够满足居民生活购物的需求,居民居住体验较好。
业主特征
小区为改善型小区,业主大多都是事业有成的中年人,对物业管理和居住环境有要求,文化素质较高;小区内也有较多年轻白领,购买小区小户型别墅,多为3代人家庭,小孩和老人平时在小区活动区域玩乐;邻里相处融洽,业主都是高素质人群。
入住须知
物业费
  • 2.43元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费