云山诗意(吴中)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 云山诗意位于苏州市吴中区珠江南路988号，属于木渎板块。小区由苏州市方圆房地产发展有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为60000㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为2.5，共26栋楼，有1233户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 金枫南路香溪东路距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 大润发距离小区300米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区内自带恒温游泳池、球类馆、瑜伽馆、健身房，便于居民锻炼
缺点- 小区10幢和11幢靠近苏福快速路，有噪音影响
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
8.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
769米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线金枫路站距离小区2.5公里，汾湖路站距离小区2.6公里，木渎站距离小区2.9公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有珠江路南公交站、中山东路珠江路东公交站、金枫南路香溪东路公交站，途经的公交线路有43路、63路、312路、315路、502路、505路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：苏福快速路距离小区100米，小区北门向西行驶600米到达中环西线，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.8
初中
8.7
46个
附近幼儿园
7个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有云山诗意幼儿园、木渎小学和木渎南行中学等学校。
1、云山诗意幼儿园距离小区100米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、木渎小学距离小区1.3公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、木渎南行中学距离小区1.8公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为37%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以白色和浅褐色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为60000㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为2.5，共26栋楼，有1233户，整体的楼栋间距80米，采光情况较好，楼栋层高为9层-18层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的79㎡-131㎡，三居的75㎡-124㎡，四居的79㎡-133㎡，五居的162㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在云居客房产旁，靠近苏福快速路。南门在云山诗意幼儿园旁，靠近兴郭路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1272户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是昆山方圆物业服务有限公司，地址位于迎宾路818号。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共980车位
- 地上80个，地下900个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发、怡家乐和金权道自助海鲜烤肉等。
1、大润发距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、怡家乐距离小区200米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、金权道自助海鲜烤肉距离小区200米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州市木渎人民医院、木渎瑞兴手外科医院和木渎镇金运社区卫生服务中心等。
1、苏州市木渎人民医院距离小区2.1公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、木渎瑞兴手外科医院距离小区1.8公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、木渎镇金运社区卫生服务中心距离小区3.1公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、长浜菜市场和仁益药房等。
1、中国建设银行距离小区1.7公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、长浜菜市场距离小区1.6公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、仁益药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有翠坊公园、金山公园和木渎公园等。
1、翠坊公园距离小区1.7公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、金山公园距离小区2.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、木渎公园距离小区2.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、南国唛田主题量贩KTV和星巴克等。
1、中影国际影城距离小区300米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、南国唛田主题量贩KTV距离小区200米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有建业科技园、金枫科技园、沈巷科技园等科技园。居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在在科技园上班的科研人员购房置业。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有建业科技园、金枫科技园、沈巷科技园等科技园。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区10幢和11幢靠近苏福快速路，有噪音影响，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，2公里内有木渎凯马南广场、君和生活广场、奥玛尔国际时代广场等商业资源。居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。
出租
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里内有木渎凯马南广场、君和生活广场、奥玛尔国际时代广场等商业资源。可以给居民带来购物和生活上方便，可适当提高出租价格。小区10幢和11幢靠近苏福快速路，会给居民带来噪音影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。
业主特征
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有建业科技园、金枫科技园、沈巷科技园等科技园。居民多为在科技园上班的科研人员，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费