浙建枫华紫园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 浙建枫华紫园位于苏州市吴中区金枫南路289号，属于木渎板块。小区是由苏州浙建地产发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由16栋小高层和高层组成，占地面积为81298㎡，总建筑面积为30000㎡，容积率为2.5，楼栋层高为18层-26层，住户共1200户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线金枫路站700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离狮山街道万枫幼儿园400米，居民接送子女上学很方便
- 小区内自带健身设施和娱乐休闲设施，便于居民业余时间休闲锻炼
缺点- 小区内租客多，人员混杂，存在安全隐患
- 小区中环高架，会有噪音和灰尘影响
地段交通
8.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
616米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线金枫路站700米，距离地铁1号线汾湖路站1.2公里，距离地铁1号线木渎站1.4公里，距离小区900米有地铁5号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离金枫路山庄路公交站300米，距离向阳路公交站400米，距离万枫家园公交站500米，通过该三个站点的公交线路有665路、300路、301路、511路、30路北线和30路南线等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向西行驶200米到达中环西线，向阳路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.9
初中
8.7
48个
附近幼儿园
9个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有狮山街道万枫幼儿园、苏州外国语学校和苏州高新区第一中学等学校。
1、狮山街道万枫幼儿园距离小区400米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、苏州外国语学校距离小区1.2公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、苏州高新区第一中学距离小区1.2公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为53%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以杏色为主色调，底部以灰色为辅色调，整体简洁浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由16栋小高层和高层组成，占地面积为81298㎡，总建筑面积为30000㎡，容积率为2.5，楼栋层高为18层-26层，住户共1200户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为31.65㎡-85.5㎡，三居户型为49.7㎡-112.9㎡，四居户型为48.7㎡-143.16㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和南边，小区北门靠近向阳路，南门靠近8号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1164户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内还有健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是苏州市苏房物业管理有限公司，地址位于枫华广场1幢102室，电话为0512-69333397。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共980车位
- 地下980个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有悠方购物中心、金枫商业广场和金福轩大酒店等。
1、悠方购物中心距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、金枫商业广场距离小区500米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、金福轩大酒店距离小区1公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有明基医院、苏州市木渎人民医院和万枫社区卫生服务站等。
1、明基医院距离小区2.1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、苏州市木渎人民医院距离小区2.5公里，设备精良，居民可到此看病就医。
3、万枫社区卫生服务站距离小区400米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、金相邻枫华生鲜和苏一堂大药房枫华店等。
1、交通银行距离小区900米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、金相邻枫华生鲜距离小区100米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、苏一堂大药房枫华店距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金山公园、狮山人口文化园和玉山公园等。
1、金山公园距离小区1.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、狮山人口文化园距离小区1.6公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、玉山公园距离小区2.1公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有寰亚洲立影城、红歌坊量贩KTV和茶礼庄等。
1、寰亚洲立影城距离小区600米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、红歌坊量贩KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、茶礼庄距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.8
成交量
9.4
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里范围内有苏州金枫城市设计产业园、金枫商贸产业园、博济科技创新园等园区，居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，日常出行比较方便。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里范围内有苏州金枫城市设计产业园、金枫商贸产业园、博济科技创新园等园区，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区房屋品质高，防潮措施做得好，可适当提高售价。
租房建议
小区周边教育资源较丰富，1.5公里范围内有狮山街道万枫幼儿园、苏州外国语学校和苏州高新区第一中学等学校，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住体验更舒适。
出租
小区周边有学校，1.5公里范围内有狮山街道万枫幼儿园、苏州外国语学校和苏州高新区第一中学等学校，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区中高层非顶层的楼房，采光充足，空气对流，视野更加宽阔，可以适当增加一些租金的价格。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置很好，周边的路面交通较为便利，1公里范围内有苏州金枫城市设计产业园、金枫商贸产业园、博济科技创新园等园区，居民大都为园区白领和上班族，年龄在25-50岁之间，整体的综合素质较高，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近商场员工和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费