芯汇花园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

芯汇花园位于相城区高铁新城板块。该小区于2017年竣工,是由苏州聿盛房地产开发有限公司开发建设,小区共有15栋住宅楼,均为钢混结构构成的高层组成。目前小区主力户型为93㎡-142㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群,小区绿化率为38%,环境较好,生活环境较为安静舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为38%,环境较好;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区距地铁较近,出行较为便捷。
缺点
  • 小区临近相城大道,略有噪音;
  • 小区地下停车场较小,略显拥挤。
地段交通
8.9 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.4

794米

步行至地铁

171个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区约800m有高铁苏州北站地铁站,途经轨交2号线,居民出行较为便捷;距小区200m左右有青龙港路陆港街公交站和相融路胡巷街北公交站,途经83路区间线、891路、苏州83路和3路等,公交线路较多,居民出行方便快捷;小区临近相融路和南天成路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.8 高于98% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.5

13个

附近幼儿园

4个

附近小学

3个

附近初中

距小区1km左右有相城区英才幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1km还有苏州大学实验学校幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约1km是澄阳小学,是一所公办小学;距小区1.6km左右有南京师范大学相城实验小学,是一所公办小学;距小区约1.2km是苏州大学实验学校,是一所公立中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.4 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

9.0

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区整体环境较好,而且小区有大面积的绿地,绿地上还建有可爱的雕塑,供业主观赏,而且楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内还建有供住户休息娱乐的凉亭、儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的现代风,小区外立面采用了灰色的大块面砖构成,并且还装的是双层真空玻璃,能有效的隔绝噪音,整体设计简洁、大方;小区于2017年竣工,房龄较新,并且物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为1345048㎡,总占地面积为350761㎡,小区共有15栋住宅楼,均为钢混结构构成的高层组成。目前小区主力户型为93㎡-142㎡左右的三房,整体建筑布局合理,户型较为方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口,小区东北门位于相融路附近,此此出入口仅供行人通行;小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1150户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好,物业人员会定期修剪和维护小区内的树木,也会定期维护外立面的墙砖,尽量减轻墙砖脱落等现象;保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾,让小区环境保持干净整洁;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏新城物业管理有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共1147车位
  • 地下1147个
车位比
  • 1:1.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区900m左右有万汇广场和圆融购物中心,是一家中型购物中心,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;距小区约1.2km有苏州高铁吾悦广场,也是一家大型购物商场,周边居民日常逛街购物较为方便;小区附近有很多超市,距小区约600m有优鲜生活超市和好又多购物中心等,一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区600m左右有永和大王和肯德基等众多餐厅,深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约3.3km是苏州市广济医院,是一家三级甲等医院;距小区1.9km左右是元和街道富元社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有香草堂大药房,距小区约600m还有优草堂药房和苏州东锋医药等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km有登云农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区2km左右还有蠡口采莲广场农贸市场和泰元农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区400m左右有中国工商银行、苏州市工商银行和苏州农商银行,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅,距小区约800m还有中国移动营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.5km左右有澄阳桂花公园和大湾公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约2.9km还有元和公园,是公园内种植了很多香樟树,树林间还有一个大喷泉,,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。整体来看小区周围公园较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1km左右有幸福蓝海国际影城,年轻人看电影很方便;距小区约1.9km有麦动纯K量贩式KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约1km是念·瑜伽普拉提,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约1.1km有搏月台球,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
小区主力户型为93㎡-142㎡左右的三室户型; 对于刚需置业一族来说,建议选择93㎡左右的小三室,预算在200万-220万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区距离地铁站较近,上班出行较为方便; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择142㎡左右的三居,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边交通十分便利,各种设施比较齐全,周边工作的上班族较多,因此小区整体的房屋买卖活跃度较高,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富,有南京师范大学相城实验小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内93㎡左右小三室的户型,租金较低,离地铁站和公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择142㎡左右的大三室户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.2 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主,整体人员素质较高,居民生活比较融洽;小区配套设施齐全,内部绿化和生活设施都比较好,而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养都非常高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,接送孩子和去公园散步都比较方便,生活舒适感极佳。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费