非凡环秀湖花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 非凡环秀湖花园小区位于相城区高铁新城板块。小区由厦门冠宏房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋是由23栋左右的小高层和高层住宅构成，占地面积为280000㎡左右，建筑面积为900000㎡左右，容积率为1.77左右，小区户型面积有81㎡-151㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为48%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48%左右，环境较好；
- 小区距离骑河地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物较为不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
6.3
266米
步行至地铁
18个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离骑河地铁站约490m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离相融路敏秀路北公交站约224m，824路、873路公交在该站点停靠；距离骑河公交站约446m，873路、夜7路等公交在该站点停靠；距离澄阳路太东路南公交站约525m，832路 、871路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离敏秀路约252m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园距离小区约199m，是一所私立幼儿园；珍珠湖小学距离小区约3.2km，是一所公立学校；苏州市相城区太平中学距离小区约2.5km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和中学较近，但是距离小学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为48%左右，小区道路两旁的树木枝叶繁茂，放眼望去一片郁郁青青，能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由23栋左右的小高层和高层住宅构成，占地面积为280000㎡左右，建筑面积为900000㎡左右，容积率为1.77左右，小区户型面积有81㎡-151㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在X203（澄阳路）附近，东南门在澄阳路西50m左右，停车场在澄阳路非凡环秀湖花园南门东侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3556户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.77
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 厦门佳睦物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3600车位
- 地上2400个，地下1200个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
1个
便利店
商业配套
天虹购物中心(相城店)距离小区约7.3km，距离较远，居民购物较为不便；世纪华联超市(澄阳路店)距离小区约425m，商品齐全，方便居民日常生活；新梅华(圆融购物中心南天成路店)距离小区约2.2km，方便居民就餐。
医疗资源
苏州市相城区第三人民医院距离小区约3.2km，距离较远，居民就医较为不便；康心健诊所距离小区约2.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；星诚医药连锁总店星和店距离小区约21m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新城菜场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州农商银行(科技金融产业园支行)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国移动(环秀湖营业厅)距离小区约569m，方便居民办理通信业务。
公共资源
苏州市相城区人民政府北河泾街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事；公安派出所距离小区约1.8km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(苏州高铁圆融店)距离小区约2.1km，距离较近，方便居民观影；健身者联盟(苏州北站店)距离小区约2.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置132㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或132㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择132㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费