金辉优步水岸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉优步水岸位于相城区高铁新城板块，由苏州辉耀房地产开发有限公司开发，于2017年；小区共有26栋楼，容积率为2，由多层、高层、小高层住宅组成，小区占地面积约57036㎡，建筑面积约157022㎡，户型有80㎡-129㎡左右的三居室、113㎡-225㎡左右的四居室；绿化率达37%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄距今较新。
缺点- 小区距离大型综合医院较远，居民就医不便；
- 小区停车位紧张，影响居民停车。
地段交通
9.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
209米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.4km有高铁苏州北站地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行不方便；距离小区约312m有太阳路澄阳路东公交站，该站途经86路、808路公交车，方便居民公交出行；小区临近中环北线/高铁新城立交/Ｇ３１２入口约1.1km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约177m有苏州大学实验学校幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约941m有澄阳小学，该小学是公立学校；距离小区约373m有苏州大学实验学校，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率达37%，环境较好；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内路面、草地比较干净。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，时尚大气，外立面以浅褐色的涂料为主；小区楼龄较新，墙体无褪色现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有26栋楼，容积率为2，由多层、高层、小高层住宅组成，小区占地面积约57036㎡，建筑面积约157022㎡，户型有80㎡-129㎡左右的三居室、113㎡-225㎡左右的四居室。
出入口
小区仅有一个出入口为东门，靠近修远路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1661户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务较好，对于居民的报修问题能够及时解决，并回访询问业主体验；绿植树木定期修剪，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材；保洁人员态度较好，会定时清扫小区和楼道间的卫生，按时对公共区域设施打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区；小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，外来人员需要在业主授权下或经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金辉物业
物业费用
- 2.47元/㎡/月
车位
- 共1110车位
- 地下1110个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有万汇广场，方便居民购物；距离小区约140m有零加零便利超市，方便居民购买生活所需用品；距离小区约261m有五月花蒸菜馆，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约8.5km有苏州大学附属第一医院(总院)，居民就医不大方便；距离小区约1.8km有相城开发区泰元社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约266m有苏州东锋医药，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.1km有登云农贸市场，方便居民买菜；距离小区约1km有苏州市工商银行(高铁新城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约150m有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有澄阳桂花公园，居民周末可以带小孩去游玩；距离小区约2.4km有澄阳街道办事处，方便居民处理相关业务；距离小区约1.7km有八点十分书店(苏州高铁吾悦广场店)，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约2km有麦动纯K量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有幸福蓝海国际影城(苏州高铁圆融店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有健身者联盟，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议对于刚需型人群选择面积80㎡-129㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，可以选择户型面积113㎡-225㎡左右的四居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求。
卖房建议
由于小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，提高房屋成交率；小区附近有多所学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，加快出售速度。
租房建议
小区附近有多所学校，因此可能有较多为孩子陪读的父母来租住，建议选择面积113㎡-225㎡左右的四居室，能够轻松满足2代人居住；对于单身的上班族可以选择合租80㎡-129㎡左右的三居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且公交车线丰富，方便上下班。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便，居民居住比较安静惬意，据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
业主已老年人和年轻人居住较多，年轻人多为附近的上班族或者刚新婚的小夫妻；老年人多为以提升生活品质为主的改善型人群，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；小区业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.47元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费