鑫苑鑫城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑鑫城位于苏州市相城区高铁新城板块。小区于2015年竣工，由苏州鑫苑万卓置业有限公司开发完成。小区由10栋高层组成，容积率约2.5;小区绿化率为38%，环境较好；小区户型为面积约51㎡-144㎡的二室户四室户，可满足各类类置业需求，交易较频繁；小区楼间距适中，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工,房龄较新；
- 小区距离圆融购物中心(南天成路店)较近，居民逛街购物便利；
- 小区绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区部分楼栋临近高铁,会有噪音产生；
- 小区周边人流和车流量较大,上下班高峰期易产生拥堵。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
576米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利。小区距离大湾地铁站约707m，轨道交通2号线经过本站,居民乘地铁出行十分便捷；距离小区约161m是江南大厦公交站，轻舟苏2线、轻舟苏3线东线、轻舟苏3线西线等多路公交车在本站停靠，居民乘公交出行比较方便；距离小区约103m是民乐路/富临路(路口)；距离吴韵路大约196m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区约901m是南京师范大学相城实验幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约988m是南京师范大学相城实验小学，该学校是一所公办学校；距离小区约595m是南京师范大学苏州实验学校，该学校是一所公办中学；小区子女上下学较便捷。
居住品质
8.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境优美；小区有景观带、绿地等供居民观赏，景色秀丽；花园里有凉亭，是居民夏季纳凉的好地方；小区中心篮球场供居民使用,小区有儿童游乐设施，每天都会有居民带着孩子在此玩耍，非常热闹；小区环境整体干净整洁,舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约、大方。外立面采用粉色和棕色面砖搭配设计，整体较简单、大方。小区建成于2015年，房龄较新，外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由10栋高层组成，容积率约2.5;小区户型为面积约51㎡-144㎡的二室户四室户；小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为小区的西门和东南1门；小区西门靠近民乐路,在鑫苑鑫城西北门(南天成路南)；小区东南1门在南天成路96号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1348户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 景观带；
- 绿地；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨态度热情，每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，清洁程度较好，小区路面干净整洁；小区内有景观带，物业会对景观带内的树木、绿植进行定期修剪；物业也会对小区内的公共设施进行维护；为居民提供了舒适的生活和居住环境。
安保
小区内有多名安保人员，24小时都有值班人员巡逻，能够保障居民的生活安全。小区门口设有保安亭，全天有站岗人员。外来人口、外来车辆进入时需要进行登记；小区内安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 鑫苑物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 1.97元/㎡/月
车位
- 共1075车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约238m是圆融购物中心(南天成路店)，该地是大型的购物广场，居民到该地逛街购物较为便利；距小区约490m是万汇广场，居民采买生活必需品十分便利；距离小区约245m是优舍便利超市(苏街店)，为居民日常购物提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不够丰富，距离小区3km内没有大型医疗中心，居民就医不便；距离小区约2km是吴连荣内科诊所，居民日常感冒、发烧等可以来此治疗；小区附近有多家药店，距小区约205m是海王星辰健康药店(苏州圆融广场店)，可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较为完善。距离小区约2km处是登云农贸市场，居民日常采买较方便；小区附近有多家银行，距离小区约447m是上海银行(相城支行)，居民可以在此办理金融相关业务，存取款等；距小区约428m处是中国电信(高铁新城营业厅)，居民可以在此办理相关通讯业务；小区周边生活服务设施齐全，方便了居民的日常生活。
公共资源
小区附近公共资源丰富；小区距离苏州市相城区人民政府北河泾街道办事处约1.2km，居民有问题能得到及时处理；小区距离大湾公园约1km，方便小区居民晨练、散步、带孩子到这里玩耍。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多；在距离小区约963m处是英派斯健身游泳馆(苏州高铁吾悦广场店)，为小区爱好游泳的居民提供了便利场所；距小区约207m处是万有引力健身订制工作室(高铁新城店)，为爱好健身的居民提供了方便；在小区约334m处是念瑜伽普拉提(高铁圆融店))，该瑜伽馆深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚夫妇或三口之家建议选择面积约51㎡-91㎡的二室户，适合刚需过渡；对于为改善置业的家庭来说，可以选择面积约52㎡-124㎡的三室居住，能够改善居住环境，舒适度较高；对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约101㎡-144㎡的四室户，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较强。
卖房建议
小区距离登云农贸市场约2km，业主可以将房屋推荐给有老人的家庭，提高出售速度，业主可以把房子推荐给周边上班的白领，提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，可以选择与他人合租面积约51㎡-91㎡的二室户，预算较低，缓解租金压力；对于预算较高或成员较多的家庭建议整租面积约52㎡-124㎡的的三室居住，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较强。
出租
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚；业主在出租房屋之前就应把屋内卫生清理干净、保持干净整洁，提高出租率。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理负责到位，整体环境较干净整洁。小区绿化率38%左右，植被覆盖面积较大，整体环境优美；小区周边生活配套齐全，居民生活采买十分便利；小区里有篮球场供居民使用，小区有健身器材和健身广场，为居民休闲健身提供便利场所，居民居住在此比较舒适，居住感受普遍较好。
业主特征
小还有一部分是周边上班的有稳定工作和收入的有着较高素质业主，邻里之间相处融洽；小区里有一部分老人来为子女照顾孩子，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.97元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费