吴越岭秀小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 吴越岭秀位于苏州市吴江区江兴西路788号，属于城北板块。小区是由苏州亨通房地产开发有限公司开发的，于2008年竣工。小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为200000㎡，共1200户，容积率为1.32，绿化率为32％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线江兴西路站仅300米，居民地铁出行十分方便
- 吴江市鲈乡幼儿园距小区仅700米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带健身房，便于居民锻炼
缺点- 小区停车位不足，小区乱停车现象严重
- 小区道路较为狭窄，车辆行驶不便
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
287米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线江兴西路站仅300米，距江陵西路站1.1公里，距流虹路站1.4公里，距丽泽路站2.2公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有吴越岭秀公交站、吴越尚院公交站、欧风华庭公交站、江陵小区公交站、丽湾国际公交站，途径路线有711路、713路、731路、93路、706路、708路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门东行2公里为交通北路，小区距仲英大道仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
7.9
37个
附近幼儿园
18个
附近小学
6个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有吴江市鲈乡幼儿园、天虹丽湾艺术幼儿园、鲈乡实验小学等。
1、吴江市鲈乡幼儿园距小区仅700米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、天虹丽湾艺术幼儿园距小区仅300米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、鲈乡实验小学距小区仅200米，学校老师认真负责。
居住品质
8.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化覆盖率为32%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅褐色为主，建筑质量有保证，小区外墙为防水材料，防潮防热效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为200000㎡，共1200户，容积率为1.32。小区楼栋层高有5层-11层。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为73㎡-90㎡，三居户型面积为96㎡-156㎡，四居户型面积为155㎡，五居户型面积为198㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有3个主出入口，为东门、南门和西门，其中东门位于32栋旁边，临近仲英大道，南门位于3栋旁边，临近江兴西路，西门位于31栋旁边，临近梅石路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1131户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是苏州鸿泰物业管理有限公司，办公地址位于吴江松陵镇交通北路87号，联系电话是0512-63178278。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上278个，地下622个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有南海渔村、新世纪联华超市、沃尔玛等。
1、南海渔村距小区仅600米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、新世纪联华超市距小区600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、沃尔玛距小区1公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有吴江市第一人民医院、鲈乡社区卫生服务中心、松陵镇社区卫生服务中心等。
1、吴江市第一人民医院距小区2公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、鲈乡社区卫生服务中心距小区仅700米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、松陵镇社区卫生服务中心距小区1.2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有吴越药店、中国银行、西门农贸市场等。
1、吴越药店距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国银行距小区仅300米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、西门农贸市场距小区1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有吴江公园、吴江博物馆、松陵公园等。
1、吴江公园距小区1.8公里，非常适合在周末与家人同游。
2、吴江博物馆距小区2公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、松陵公园距小区2.2公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有杰克欢唱KTV、吴江红旗影剧院、新西门浴场等。
1、杰克欢唱KTV距小区1.9公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、吴江红旗影剧院距小区1.9公里，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、新西门浴场距小区1.1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有吴江市鲈乡幼儿园、天虹丽湾艺术幼儿园、鲈乡实验小学等，天虹丽湾艺术幼儿园距小区仅300米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区内部环境好，小区绿化覆盖率为32%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，居住舒适。靠近小区中央较为安静的楼栋，可以适当提高价格。而小区南侧临近江兴西路的楼栋受到噪音影响，可适当降低价格。
租房建议
1公里内有吴江市鲈乡幼儿园、天虹丽湾艺术幼儿园、鲈乡实验小学等，天虹丽湾艺术幼儿园距小区仅300米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边医疗资源较为充足，2公里内有吴江市第一人民医院、鲈乡社区卫生服务中心、松陵镇社区卫生服务中心等，鲈乡社区卫生服务中心距小区仅700米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求，居民就医比较方便，房主可以适当提高房租价格。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区北边1公里就是永旺梦乐城，里面有超市、服装商场还有美食城游戏厅，吃喝玩乐一体的，方便居民生活。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，周围学校较多，1公里内有吴江区松陵第一中学、吴江市松陵高级中学等，居民多为附近学校的老师。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近学校的老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费