鼎基丽湾域(二期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

鼎基丽湾域(二期)小区位于吴江区吴江老城板块,由苏州鼎基房地产开发有限公司开发,于2013年竣工;小区共有44栋楼,容积率为2.2,户型为2-6房,户型面积约79㎡-241㎡,主力户型为83㎡左右的2居室,适合刚需置业型人群;小区绿化率达40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达40%,环境较好;
  • 小区临近地铁站,居民地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 部分户型正在装修,略有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
8.5 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

863米

步行至地铁

186个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约859m有笠泽路地铁站,该站途经轨道交通4号线,居民轨交出行方便;距离小区约178m有笠泽路苏州河路东公交站,该站途经707路公交车,方便居民公交出行;临近小区约859m有笠泽路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.5

40个

附近幼儿园

18个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约410m有吴江市童博幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1km有爱德汉语实验小学,该小学是公立小学;距离小区约1.1km有吴江区实验初级中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较一般。
居住品质
8.0 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率达40%,小区内有园林小景、中央带景观,旁边有24小时恒温游泳池、健身设施、儿童娱乐设施,为大家健身休闲娱乐,都提供了很大的方便;小区道路两旁为草坪和树木花草,整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格,外观简约大气;外立面为米色和灰色的墙砖组成,小区整体呈梯形;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有44栋楼,是由高层和洋房、别墅组成,容积率为2.2;户型为2-6房,户型面积约79㎡-241㎡,2房型面积约79㎡-85㎡,3房型面积约114㎡-144㎡,4房型面积约126㎡237㎡,5房型面积约151㎡-241㎡,6房型面积约196㎡;主推户型为83㎡左右的2居室,适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口,西门位于笠泽路与苏州河路交叉口南200m附近,机动车和行人都可通行;北门位于笠泽路999号附近,机动车和行人都可通行;入口位于笠泽路君临太湖泽惠家园出入口附近,机动车和行人都可通行;停车场位于梅石路与笠泽路交叉路口往西约170m附近,出入口位于苏州河路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 2615户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 园林小景;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区内园林内的绿植修剪,及时检修健身娱乐器材,游泳池中的池水也会定期更换,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员态度认真,及时清理小区的垃圾桶,会及时清扫小区内道路和楼道内卫生,使小区一直保持整洁的状态;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,访客需要进行测温和信息登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中远物业公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有吾悦广场,方便居民逛街购物;距离小区约186m有世纪华联(笠泽路店),居民日常采购比较方便;距离小区约598m有悦购(梅石路店),方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有苏州永鼎医院,方便居民就医;距离小区约262m有吴江区松陵镇梅石社区卫生服务站,居民感冒方便去打针;距离小区约364m有凤保堂,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约673m有城西农贸市场(锦业路),居民买菜比较方便;距离小区约1.1km有中国工商银行24小时自助银行,居民存取款比较方便;距离小区约895m有中国移动(仲英大道),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1km有吴江公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.7km有吴江图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约2.5km有吴江区政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有苏州永乐国际影城(injoy新城吾悦广场店),居民看电影比较方便;距离小区约605m有右岸KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约691m有力康全民健身会所,方便居民健身。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买83㎡左右的2户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,提升生活质量;对于改善置业型人群,可以选择户型面积约126㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间,能够很好的保护个人隐私,提高居住舒适度。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率,底层户型更有利于出售;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住83㎡左右的2居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行;对于家庭租户,建议选择126㎡的3居室,户型面积大,可轻松满足3代人居住,居住舒适度高。
出租
小区周边临近地铁站,上下班比较方便,因此会有上班族来此租住,建议业主把家具家电配备齐全,将房屋打扫干净,以便更快的将房屋出租出去;对于面积较大的户型,建议业主在出租房屋时实施合租政策,从而加快房屋出租。
用户评价
8.7 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区东面临近吴江公园,大部分居民晚上都会去锻炼;据年轻的上班族表示,小区距离地铁站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所也比较丰富;小区内景观较多,各项健身娱乐设施齐全,居民整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区年轻人居多,大多为附近的上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区内也有一些中年人,部分为做生意的老板或企业高管,此部分人群事业有成,对各方面要求较高;邻里之间相处和睦,整体业主文化素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费