海悦馨园解读
陆永举
2020-11-26
左邻右舍
特色
【轨道交通】小区南门50米左右就是地铁五号线和六号线的交汇处，东门出来是公交站110路南北线，116路
【其他描述】小区属于中海物业，物业费2.84元每平每月，车位配比1:0.8，租300左右，买的话23万左右
【生活配套】小区南门10米是园区奥体，东边100米儿童医院，西边300米方洲邻里中心，东北500米兆家巷邻里中心
【房屋品质】2013年开盘，部分交房于15年交房，部分16年交房，小区前排楼栋和东边楼栋所有房源由开发商统装。
不足
西边临近星塘街的一排靠近高压线
陈京芳
2020-08-03
我爱我家房地产
特色
【轨道交通】小区南面地铁5号线在建，东门和西北门出口各有公交站台，可乘坐110.116.27路等
【小区户型】小区主力户型85平、105平、115平、125平。小区分为24楼高层，以及9楼，10楼的洋房。
【小区设施】小区自带休闲娱乐设施，健身器材，儿童娱乐设施都有配置，基本每栋楼楼下都有座椅提供休息
【生活配套】小区位于湖东中海核心板块，小区南面隔一条马路即奥体公园，1.2公里到达欧尚超市.2公里到达园区永旺
【房屋品质】小区开发商为中海地产，小区物业是中海物业，建于2014年
不足
车位相对紧张，小区前排靠近中新大道，有噪音，小区西边星塘街上有高压线
张雪梅
2020-05-21
芫家房产
特色
【轨道交通】小区西南边有再建地铁5号线，并有地铁口，距离100米，小区东门距离30米有公交车，出行方便。
【小区户型】小区主力户型85平、105平、115平、125平。小区分为24楼高层，以及9楼，10楼的洋房。
【小区设施】小区车位比例1:0.8，小区人行道路皆有长椅，供人休息乘凉，小区配有50平的儿童玩乐设施。
【生活配套】小区南边新建园区奥体中心，配有商业，距离小区50米，并有邻里中心 距离120米，儿童医院距离500米
【房屋品质】2013年开盘，部分交房于15年交房，部分16年交房，小区前排楼栋和东边楼栋所有房源由开发商统装。
不足
小区不足西边户靠近星塘街，并有高压线，车位紧张，单价过高。
王霞
2020-05-21
芫家房产
特色
【小区户型】小区主力户型85平、105平、115平、125平。小区分为24楼高层，以及9楼，10楼的洋房。
【小区设施】小区人车分流，车位比1:0.8，有儿童乐园、羽毛球场地。小区内皆有长椅，供人休息。
【生活配套】小区隔一条马路就是奥体中心，一公里永旺梦乐城，兆佳巷邻里中心，方洲邻里中心。
不足
车位比较紧张，单价对比周边较高。
吴小林
2020-09-25
苏州安嘉房地产
特色
【小区户型】小区份高层和洋房，高层总高27层 ，洋房总高9哥11层，主推140平大四房
【小区设施】小区自带幼儿园，东门有游乐场，健身场地
【生活配套】小区南边有体育公园，距离50米有邻里中心，具体500米儿童医院
不足
小区西边有高压线，车位紧张
许晓霞
2019-05-09
芫家房产
特色
【轨道交通】地铁：南边500米在建的奥体中心站，1000米以内地铁一号线钟南街首末站公交116 110 219等
【小区户型】【小区户型】小区以高层和洋房为主，小三房88，106，大三房115为主力改善户型
车位比较紧张
【小区设施】小区比较新，设施还是比较齐全的，健身活动区，喷泉，小孩娱乐区都是有的
【生活配套】小区出门往南100米是奥体中心，往西500米是方洲公园，往东500米是长三角地区数一数二的儿童医院
【房屋品质】小区2012年开盘，交房2015年，高品质小区，防水防潮，隔音效果都很好，因为中海地产是大品牌
不足
车位紧张，以销售为主，晚上没有车位不好进小区
刘爱荣
2020-03-26
新坐标房产
特色
【小区户型】小区总共2114户；总楼栋34栋；以高层；洋房和为主；高层11栋；洋房23栋；83-108平三房为主
【小区设施】小区比较新，设施还是比较齐全的：健身活动区，喷泉，小孩娱乐区都是有的
【生活配套】出门右拐就是华润万家，方洲邻里中心，生活配套还是很方便的
不足
小区车位非常紧张，一到下班点门口排队进小区，前面太靠近奥体馆，可能会吵，西侧靠高压，
杨海超
2020-04-17
家事达房产
特色
【小区户型】小区2015年交房，属于次新小区。都是全明户型，厨房和卫生间都有窗户。
【小区设施】中海开发商，人车分流，小区自带游乐场和健身场，满足居民的基本需求
【生活配套】小区门口奥体，近欧尚超市丶华润超市丶永旺梦乐城丶医疗配套苏州儿童医院丶九龙医院。
不足
小区车位略有些紧张。
王冬能
2019-06-10
安居客N+
特色
【小区户型】小区以高层和洋房为主，小三房88，106，大三房115平为主力改善户型.
不足
小区唯一不足就是车位不足，车位比例1:0.8
账号已注销
2021-12-07
特色
【轨道交通】东门1009，111.136路，西，126.172，207..27路，星塘街，奥体站，地铁五号线
【小区户型】小区共34幢楼，分别高层和洋房，高层是二梯四户，洋房一梯二户，三室一卫二卫三开间朝南，四房二卫。
【小区设施】小区自带游乐场二个，有滑滑梯…等娱乐及健身设施，绿地面积也很大，人车分流
【生活配套】小区南150米奥林匹克体广场，华润万家，近方州邻里中心，儿童医院，方州公园，小区自带生鲜超市，
【房屋品质】小区为2015年陆续交房入住，为中海地产开发商，1.2..3.5.9.20.26号楼为开发商统装，
不足
地面临时车位比较少，周六周日，小区路边车辆乱停
，没有休闲凉亭
张喜英
2021-08-11
苏辉房
特色
【轨道交通】小区门口就是五号线，三公里范围内地铁一号线，出门公交线通往相城吴中区
【小区户型】小区洋房是一梯两户，85平左右，南北通透，125平三房两卫，南北通透
【小区设施】小区在和奥体中心隔条马路，自带休息娱乐设施，儿童娱乐设施，每栋楼下有座椅提供休息
【生活配套】小区位于奥体中心板块，小区南面马路之隔大型奥体中心
【房屋品质】中海国企地产开发，房企实力雄厚，自家物业，有精装和毛坯交付两种，2015年交的房
不足
靠近奥体中心，晚上有奥体中心的灯光，有点吵
于建军
2021-08-26
特色
【小区户型】小区由中海开发建造，中海物业管理，小区是封闭试管理，小区人车分流安全隐患小，以小高层和高层为主。
【生活配套】小区位于湖东核心板块，小区南面马路之隔大型奥体公园，1.2公里到达欧尚，1.5公里到达园区永旺梦乐城
【房屋品质】中海国企地产开发，房企实力雄厚，小区有精装和毛坯房交付两种，2015年交房
不足
靠近奥体中心，晚上有奥体中心的灯光，有点吵
账号已注销
2021-07-20
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台，出门左拐直走两公里就是地铁口，交通便利
【小区户型】小区有二三四五房型，主要推五房二厅二卫9层高的小高层户型，楼间距80米，采光好，适合改善和居住。
【小区设施】小区东南角有个幼儿园，东门有很宽的景观道，小区后排靠近东门游乐场，适合带小朋友锻炼身体
【生活配套】出门100米就到方州小学，200米到奥体中心，东门500米饭儿童医院，200米地铁5号线
【房屋品质】小区由中海开发，2015年陆续交付，靠中新大道和东边一排开发商统装交付，洋房其余毛坯交付
不足
小区的不足就是，小区停车位比较紧张，物业费有点高
刘自辉
2021-05-22
特色
【小区户型】小区分布3-5幢为高层，4-20幢小高层，楼间距大小区采光蛮好的，小区户型南北通透的
【小区设施】小区绿化率蛮高的，有900平的绿地，绿地旁边有儿童娱乐场所，孩子的欢快的天地
【生活配套】小区位置相对来说不错，出了门就是方洲小学，奥体中心就在家门口，往东还有兆佳祥购物中心
【居民素质】8号公馆这个小区，业主居住的偏多些，租客比较少，居住氛围比较好，小区品质也高
不足
小区的不足就是，小区停车位比较紧张，物业费有点高
张珊
2021-11-09
特色
【轨道交通】地铁：南边五百米在建的奥体中心站，1000米以内地铁1号线钟南街站。 公交：116，110，219等
【小区户型】小区主力户型85平、105平、115平、125平。小区分为24楼高层，以及9楼，10楼的洋房
【小区设施】小区自带休闲娱乐设施，儿童娱乐设施，每幢楼下都有座椅可提供休息
【生活配套】两公里出永旺梦乐城，1公里左右兆家巷邻里中心，小区北面200米奥体中心
不足
小区不足西边户靠近星塘街，并有高压线，车位紧张，单价过高。
孙亚玲
2021-09-26
左邻右舍
特色
【轨道交通】小区东门30米就是209公交站台，西门口有在建的地铁5号线体育公园站，出行方便。
【小区户型】小区分高层和洋房，高层总高在27层，洋房主要是9层和11层的，主要84～106的小三房，140的四房
【小区设施】26栋楼下自带小型儿童游乐场，地上地下都有车位，配比是1：1
【生活配套】小区北边斜对面是方洲邻里中心，里面有生鲜超市和华润万家，生活方便，小区南边是奥体中心，游泳馆、羽毛、
不足
小区物业费是3.00元/平米/月，比周边小区较高
蒋利侠
2021-08-13
腾顺房产
特色
【小区户型】小区以高层和洋房为主，小三房85和106，大三房115平为主力改善户型
【小区设施】小区自带休闲娱乐设施，儿童娱乐设施，每幢楼下都有座椅可提供休息
【生活配套】小区位于湖东核心板块，小区南面马路之隔大型奥体公园，1.2公里到达欧尚，1.5公里到达园区永旺梦乐城
【房屋品质】中海国企地产开发，房企实力雄厚，小区有精装和毛坯房交付两种，小区2013年开盘，2015年交房
不足
靠近奥体中心，晚上9点前有奥体灯光，有点吵，交通容易堵塞
张吉朋
2021-04-28
特色
【小区户型】小区洋房是一梯两户，85平左右，南北通透，125平三房二卫，南北通透，140平是四房两厅两卫
【生活配套】小区南边50米就是苏州奥体中心，可以健身，楼上卖衣服，酒店。西门出200米是方洲邻里
【房屋品质】小区由中海开发，2015年陆续交付，靠近琉璃街一排是精装修，靠近中新大道的一排也是精装修交付，隔音好
不足
靠近奥体中心，晚上9点前有奥体灯光，有点吵，交通容易堵塞
梁星星
2021-07-13
特色
【小区户型】小区份高层和洋房，高层总高27层 ，洋房总高9哥11层，主推140平大四房
【小区设施】小区有儿童游乐场，车位比例1:1，满足业主对车位的需求
【生活配套】出门200米到奥体中心，奥体中心里面有各种美食，电影院，儿童乐园，应有尽有
【房屋品质】2014年入住，由中海地产承建，钢筋混凝土结构。马路周边楼层均装有双层隔音玻璃，隔音效果较好。
不足
小区车位配比较低，单价有点高
于怀森
2020-08-03
福君房产
特色
【小区户型】小区主力户型85平、105平、115平、125平。小区分为24楼高层，以及9楼，10楼的洋房
【小区设施】小区东南角有个幼儿园，东门很宽的景观道，小区后排靠近东门有个游乐场，适合带孩子玩或锻炼身体
【生活配套】出门100米就到方州小学，200米到奥体中心，东门500米饭儿童医院，200米地铁5号线
【房屋品质】8号公馆分批交房的，最早014年交房的，还有些2015交房的，有毛坯交付的和精装交付的两种
不足
小区的车位比较紧张，次新小区单价偏贵
