海悦馨园解读
李硕轩
2018-12-16
特色
【小区户型】小区有22栋洋房，11栋高层。以81平通透两房，87平小三房，115平和125平的三房为主力户型
【生活配套】小区出门往南100米是奥体中心，往西500米是方洲公园，往东200米是长三角地区数一数二的儿童医院
【居民素质】小区租户较少，以周边公司白领人群为主，年龄在30-50之间，人员流动性较低，邻里关系和谐
不足
部分房源不满2年，需缴纳5.33%的税，税费较高。小区地面车位不足，有乱停车现象，需物业加强改善。
姚远
2019-03-25
特色
【小区户型】小区主力户型以86三房108三房和115正三房为主，有高层有洋房，楼间距在50米左右，采光要看楼层
【小区设施】小区内部配有儿童乐园和老人健身设施，提供免费的休闲娱乐，车位比1：0.8，车位方面不是很紧张
不足
小区房子的价格相对中海其他几个区价格要高不少，目前单价要达到4.4万左右
账号已注销
2019-05-09
特色
【小区户型】小区总计2046户，小区以高层和洋房为主高层共11幢，以85的三房为主要户型
【生活配套】1公立范围内有奥体广场，西边方洲小学，苏大附属儿童医院，兆佳巷邻里中心。小区北边就是方洲公园
不足
小区车位比较紧张，在中海奥体板块车位价格稍微偏高
李子安
2018-12-16
易居房友房地产
特色
【小区户型】主要是85、88平小三房，105、107三房，外围高层是开发商统装奥体中心的景观房，中间是洋房
【小区设施】共住居民2114户，小区共1900个机动车位，车位配比1:0.8，居住适宜
【生活配套】1栋东面是幼师童梦幼儿园，小区南面100米是奥体中心，北面500米是方洲公园，东面200米是儿童医院
【居民素质】小区的租户比较少，以周边公司的白领为主，年龄在30~50岁之间，流动性小，邻里关系和谐
不足
房价普遍较高，性价比一般
唐安成
2018-12-16
特色
【小区户型】主要85、88小三房，105、107三房，外围高层开发商统装体育公园观景房，中部为11层洋房
【小区设施】内设老年健身器械和儿童娱乐设施，多处花园，观赏性十足车位配比高，半人车分流
【生活配套】方圆两公里内，方洲公园，方洲邻里中心永旺欧尚苏体广场，儿童医院。门口就是公交站
不足
前排靠近中心大道，有噪音，星塘街上有高压线
李良铁
2018-11-04
特色
【小区户型】小区分洋房和高层，以115平，125平为主，楼间距离80米，采光无影响
【生活配套】小区出门往西600米可到方洲邻里中心，往东北1000米可到永旺梦乐城，生活购物方便
【居民素质】小区租户较少，以周边公司白领人群为主，年龄在30到50之间，人员流动性较低，邻里关系和谐
不足
小区车位紧张，很多业主晚上下班没地方停车
李金叶
2019-01-14
特色
【小区户型】8号公馆主要以洋房和高层为主，主打88平小三房，还有125、140的主力改善户型
【其他描述】中海开发商，中海物业，物业费2.84元，服务口碑不错。
【生活配套】近一公里内有大型商场，超市，医院，公园，幼儿园，初中。
不足
8号公馆的车位停车位不足，有乱停车的现象
党永辉
2018-12-08
特色
【小区户型】有洋房和高层，以81平通透两房，87平小三房，115和125平三房为主力户型；楼间距50米采光无遮挡
【生活配套】小区出门王南100米是苏州奥体中心，往西500米方舟公园，往东200米儿童医院
不足
车位不足，不能达到1：1
杨建明
2018-12-03
特色
【小区户型】有洋房和高层，以81.5平通透两房，85平小三房，125平三房为主力户型；楼间距离50米，采光无遮挡
【小区设施】共住居民2114户，小区共1900个机动车位，车位配比1:0.8（车位充足），居住舒适。
【生活配套】1幢东面是幼儿园，20幢楼下有生活超市，南边步行50米是奥体中心，从西小门步行500米方洲邻里中心。
不足
就是房价高，性价比一般。
账号已注销
2019-02-27
特色
【小区户型】小区以高层和洋房为主，小三房88,106，大三房115平为主力改善户型
【其他描述】物业中海自持物业，物业费高层2.48元每平方，洋房2.84元每平方，物业管理严格到位，全天保安巡逻
不足
车位比较紧张，以出售为主，晚上没有车位不好进小区
王冬能
2019-06-10
安居客N+
特色
【小区户型】小区以高层和洋房为主，小三房88，106，大三房115平为主力改善户型.
不足
小区唯一不足就是车位不足，车位比例1:0.8
王晋沁
2018-10-19
特色
【小区户型】小区有洋房和高层，以81平通透两房，88平小三房，125平三房为主力户型；楼间距离50米，采光无遮挡
【小区设施】居民2114户，小区共1900个机动车位，车位配比1：0.8（车位充足）居住舒适
【生活配套】5幢东面是幼儿园，20幢楼下有生活超市，南边步行150米是奥体中心，从西小门步行500米方洲邻里中心
不足
部分房源不满2年，需缴纳5.33%的税，税费较高；绿化率38%左右，相对来说：一般
王鹏辉
2018-11-10
特色
【小区户型】小区以86平小三房108平三房为主，小区洋房较多，楼间距50米左右，采光无遮挡
【生活配套】小区出门往南步行200米就是体育公园，内部有超市肯德基等，往东步行600米可到苏州儿童医院总院
不足
小区内机动车位不足，车位比无法做到1：1
乐文晖
2018-09-19
天圆地方房产
特色
【小区户型】该小区主要有三个户型。86平小三房，两房朝南。125平三房为，三开间朝南。146平4房。三开间朝南。
【居民素质】小区合租现象少，业主大多为白领，素质相对较高。
不足
小区绿化较好，但是个别栋座低楼层采光受影响，且蚊虫较多。车位比为1：0.8 车位较为紧张。
账号已注销
2018-06-16
特色
【轨道交通】距地铁一号线100米，小区东侧为公交站点，112，110，119路等在此有站，方便人至汽车，火车站。
【小区户型】小区有二三四五房型，主要推五房二厅二卫9层高的小高层户型，楼间距80米，采光好，适合改善和居住。
【房屋品质】2014年入住，由中海地产承建，钢筋混凝土结构。马路周边楼层均装有双层隔音玻璃，隔音效果较好。
不足
小区地面汽车位不足，有乱停车现在出现，物业公司应该加强车辆管理，有效利用地下车库。
魏巍
2017-11-15
21世纪不动产
特色
【其他描述】中海自持的中海物业，物业费2.84元/平，物业管理比其他几个区要好的多！
【居民素质】小区内自住的住户比较多，很受年轻人的青睐，小区环境非常好，住户素质比较高，邻里关系融洽！
不足
车位配比不高，特别是周末，车位很紧张！
赵文
2018-05-27
左邻右舍
特色
【小区户型】小区分洋房和高层，以85平，88平，115平小户型较多，楼间距比较大，采光没影响
【生活配套】小区南边300米是奥体中心，北面200米是方洲公园，东面100米是方洲小区
【房屋品质】小区是2014年建造，中海地产开发，防水，防潮，隔音，值得信赖
不足
小区物业费是3.00元/平米/月，比周边小区较高
晁晴
2017-11-22
21世纪不动产
特色
【小区户型】主要以小高层和洋房为主 靠东路边一排是精装修 挨着是毛坯房 户型总体都还不错 楼间距还是挺大
【其他描述】物业是中海自己的物业，物业费2.84元每平方，物业管理比较到位，全天候保安巡逻，东边一共三个进出口。
【小区设施】小区自带食行生鲜，丰巢快递柜，网球场 非常便利 停车位目前有点紧张 门口有小推车 可供业主搬家使用。
【生活配套】靠近在建的体育公园 紧挨着方洲公园 方洲邻里中心 华润万家超市和星塘街上的欧尚超，东边紧靠着儿童医院
不足
车位比较紧张 以售为主 晚上没有车位不好进小区，楼上楼下隔音稍微有些差。
刘成祥
2017-05-29
特色
【轨道交通】小区东门30米就是209公交站台，西门口有在建的地铁5号线体育公园站，出行方便。
【小区户型】小高层多为一梯两户，85平朝南通透小三房，高层不通透85平小三房，小区楼间距大约在60米。
【其他描述】小区靠琉璃街南北一排是统装高层，还有小区前排东西向的小高层也是统装的八十几的通透小三房！
【生活配套】小区西门200米就是华润万家和方洲邻里中心，吃饭购物很方便。邻里中心边上自带一个健身馆，丰富生活！
不足
小区后排的是小高层，前面是一幢总高27层的高层，对后排的小高层采光影响很大。
李水根
2017-02-24
特色
【小区户型】87小三房，两房朝南，125的类似两个大主卧，正通透，户型很好，140三开间朝南，166四房三卫。
【其他描述】小区属于次新小区，小高层及洋房居多，还有8幢为统装修，小区管理比较严格，小区人车分流，人性化设计。
【小区设施】小区车位1:0.8，目前入住率不是很高，加上地上车位，车位不会很紧张，小区内设有儿童游乐园。
【生活配套】西邻方洲邻里中心，一会就能到华润万家，南边在建苏州体育馆，不到300米，生活方便。
【房屋品质】中海开发商，没发现过漏水情况，顶楼还做有防漏，隔音效果好。
不足
西面临近高压线，有些居民介意，地铁暂时较远。