青山绿庭(二区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 青山绿庭（二区）位于苏州市虎丘区科普路16号，属于科技城板块。小区由苏州科技城发展有限公司开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为128000㎡，容积率为2.2，共860户。小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离青山慧谷西公交站100米，居民公交出行很便利
- 小区距离绿原超市100米，居民购物十分方便
- 小区底楼和顶楼装有防水石膏，防潮防水效果好
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区车位较少，居民停车不便
地段交通
7.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区周边1公里内有包括青山慧谷西、青山路龙山桥和科技城管委会南站等多个公交站，途经线路有310路东线、333路、355路、356路、快线3号、310路西线、350路西线、353路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区靠近济慈路，福东路距离小区约1.6公里，小区距太湖大道700米，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.2
13个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有青山绿庭幼儿园、东渚实验小学分校和第三中学等学校。
1、青山绿庭幼儿园距离小区300米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、东渚实验小学分校距离小区1.7公里左右，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、第三中学距离小区约1.2公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以白色和土黄色为主色调，整体典雅大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积为128000㎡，容积率为2.2，共860户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为2层-20层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的88㎡，二居的87㎡-141㎡，三居的88㎡-216㎡，四居的124㎡-248㎡，五居的163㎡-248㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区绿原超市附近，靠近济慈路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1022户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区采用先进的智能化监控技术，可以有效防范意外情况发生，让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏州新港物业管理有限公司，办公地点在苏州高新区玉山路105号3楼，联系电话为0512-68251855。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共439车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有绿原超市、联华超市和禧福楼等。
1、绿原超市距离小区100米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、联华超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。
3、禧福楼距离小区约400米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东渚镇社区卫生服务中心、苏州科技城医院和社区卫生服务木渎镇天池站等。
1、东渚镇社区卫生服务中心距离小区1.6公里左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、苏州科技城医院距离小区约2.5公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复、急救于一体的综合性医院。
3、社区卫生服务木渎镇天池站距离小区约3.6公里，医护人员服务质量不错。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、东渚集贸市场和慧济药房等。
1、中国农业银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、东渚集贸市场距离小区约2.1公里，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、慧济药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大阳山国家森林公园、彩石湖公园和诺贝尔湖公园等。
1、大阳山国家森林公园距离小区4.4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、彩石湖公园距离小区800米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、诺贝尔湖公园距离小区1.5公里左右，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有梦咖网络、清山酒店-KTV和星巴克等。
1、梦咖网络距离小区1.4公里左右，网吧的设施先进，能够让居民享受到不一样的上网盛宴。
2、清山酒店-KTV距离小区500米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区700米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1公里内有前途汽车（苏州）有限公司 、佳祺仕信息科技有限公司和苏州纽迈电子科技有限公司等公司企业。居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有前途汽车（苏州）有限公司 、佳祺仕信息科技有限公司和苏州纽迈电子科技有限公司等公司企业。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，2公里内有青山绿庭幼儿园、东渚实验小学分校和第三中学等学校。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，2公里内有青山绿庭幼儿园、东渚实验小学分校和第三中学等学校。学校质量也比较高，居民子女上学也比较方便。可适当提高出租价格。但小区车位较少，居民停车不便也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有前途汽车（苏州）有限公司 、佳祺仕信息科技有限公司和苏州纽迈电子科技有限公司等公司企业。居民大都为在附近工作的上班族，年龄在30-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区租客较多，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费