水秀苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 水秀苑位于苏州市科研路680号，属于科技城板块。小区是由苏州永新置地有限公司开发的高品质住宅小区，小区物业为苏州新港物业管理有限公司，于2011年竣工。小区总建筑面积为120000㎡，占地面积为125000㎡，容积率为1，绿化率为42%，住户共980户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离龙山路青城山路南公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离苏州科技城实验幼儿园600米，居民接送子女上学方便
- 小区顶楼防水好，车库防水防潮
缺点- 小区距离太湖大道较近，夜间噪音大
- 小区部分家庭不止一辆车，车位紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有龙山路青城山路南公交站、水秀苑南公交站、龙山路科研路南公交站，途经的公交线路有44路、310路东线、310路西线、310路早高峰区间、336路、350路东线、350路西线等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：苏绍高速距离小区1.4公里，小区向南行驶700米到达太湖大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.2
10个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有苏州科技城实验幼儿园、科技城第二实验小学和苏州高新区实验初级中学等学校。
1、苏州科技城实验幼儿园距离小区700米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、科技城第二实验小学距离小区500米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、苏州高新区实验初级中学距离小区800米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为42%，整体布局以东西向中央水景轴线为界线，分成南北两大组团，南组团为低层住宅，北组团为小高层和高层住宅。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。
建筑特色
小区为现代简约风情小区，整体布局以东西向中央水景轴线为界线，分成南北两大组团，南组团为低层住宅，北组团为小高层和高层住宅。小区的外立面为涂料，以浅咖色为主色调，深灰色修饰，整体大气优雅。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为120000㎡，占地面积为125000㎡，容积率为1，绿化率为42%，住户共980户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为43-88㎡，二居户型为78-120㎡，三居户型为76㎡-156㎡，四居户型为86㎡-185㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和东南门，西门在71号楼旁，靠近水秀苑旁。东南门靠近龙山路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 652户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内自带健身器材，居民可以相约在此地锻炼身体。紧邻40万平方米的诺贝尔湖开放公园，远眺恩古山头，使其在时尚繁华的现代文明城市中能享受湖光山色。小区花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。
物业服务
小区物业服务还需更加完善，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是苏州新港物业管理有限公司，地址位于苏州高新区玉山路105号3楼，电话为0512-68251855。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共986车位
车位比
- 1:1.51
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、四海一家超市和小食代美食广场等。
1、世纪华联超市距离小区500米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、四海一家超市距离小区550米，居民购买生活用品十分方便。
3、小食代美食广场距离小区550米，美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州科技城医院、华山门诊和东渚镇社区卫生服务中心等。
1、苏州科技城医院距离小区2公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、华山门诊距离小区2公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、东渚镇社区卫生服务中心距离小区2公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、幸福花园生鲜超市和天辰易盛药房等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民存取款非常方便。
2、幸福花园生鲜超市距离小区300米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、天辰易盛药房距离小区700米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有诺贝尔湖公园、苏州图书馆科技城分馆和大阳山植物园景区等。
1、诺贝尔湖公园距离小区700米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、苏州图书馆科技城分馆距离小区900米，居民可在闲暇之余可到此借阅图书。
3、大阳山植物园景区距离小区3.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海影城、风情KTV和星巴克等。
1、幸福蓝海影城距离小区900米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、风情KTV距离小区2.1公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、星巴克距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，周边教育资源较丰富，1公里范围内有科技城实验幼儿园、实验小学、实验中学，附近还有外国语学校、伊顿国际学校。学校教学质量高，人才氛围好。适合有孩子陪读家庭购买居住。
卖房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，小区距离龙山路青城山路南公交站200米，居民乘公交出行便利，可适当提高出售价格。但是小区距离太湖大道较近，夜间噪音大，居住环境受影响，也使得房价不宜过高。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，小区附近公共资源较多，有诺贝尔湖公园、苏州图书馆科技城分馆和大阳山植物园景区等。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租二居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，小区距离龙山路青城山路南公交站200米，居民乘公交出行便利。小区附近公共资源较多，有诺贝尔湖公园、苏州图书馆科技城分馆和大阳山植物园景区等。小区部分家庭不止一辆车，车位紧张，给住户停车带来不便，应当适当降低房屋租金。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区水秀坊小区位于科技城核心区，紧邻40万平方米的诺贝尔湖开放公园，远眺恩古山头，使其在时尚繁华的现代文明城市中能享受湖光山色。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有苏州科技城实验幼儿园、科技城第二实验小学和苏州高新区实验初级中学等学校。居民大都为在周边学校工作人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
本地人居住在50%，外地人在25%，租户在15%，10%空置状态 ，租客主要有有孩子的三口之家和在附近员工，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费