景瑞无双小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 景瑞无双小区位于虎丘区科技城板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由苏州璟辉置业有限公司开发完成。小区楼栋共43栋左右，占地面积约77909㎡，建筑面积约78689㎡，容积率1.01左右，小区户型面积有118㎡-215㎡左右的3-6居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离梦之城较近，方便居民购物；
- 小区距离诺贝尔湖公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。
地段交通
7.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离高新区实验初中科技城校区东公交站约167m，353路、362路公交在该站点停靠；距离市实验中学科技城校东公交站约178m，353路晚高峰区间公交在该站点停靠；距离时尚水岸商业广场公交站约219m，353路、362路、3003路社区巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离富春江路约165m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.2
12个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
苏州科技城彭山实验幼儿园距离小区约790m，是一所公立幼儿园；苏州科技城彭山实验小学校距离小区约210m，是一所公立学校；苏州高新区实验初级中学(青城山路校区)距离小区约331m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾；小区道路两旁栽种有少量树木，物业修剪比较及时到位。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是棕色和白色相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共43栋左右，占地面积约77909㎡，建筑面积约78689㎡，容积率1.01左右，小区户型面积有118㎡-215㎡左右的3-6居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于富春江路东50m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海景瑞物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 3.47元/㎡/月
车位
- 共1148车位
车位比
- 1:2.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
梦之城距离小区约280m，是一家综合商场，方便居民购物；四海一家超市距离小区约215m，商品齐全，方便居民日常生活；知味馆(梦之城店)距离小区约339m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州科技城医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；苏州科技城社区卫生服务中心距离小区约1.4km，可以解决居民的基本健康问题；天辰易盛药房(梦之城店)距离小区约246m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农发通安菜市场距离小区约4.4km，距离较远，居民买菜比较不方便；江苏银行(苏州科技城支行)距离小区约697m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约276m，方便居民办理通信业务。
公共资源
诺贝尔湖公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州高新区文体中心-图书馆距离小区约744m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
球动力台球(苏州店)距离小区约904m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；光韵达塑型瑜伽馆距离小区约627m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；泽悦国际·美容美发(时尚水岸·商业广场店)距离小区约460m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置123㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择142㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 3.47元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费