朗诗绿洲小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗绿洲位于苏州市虎丘区富春江路，属于科技城板块。小区是由苏州科技城朗诗置业有限公司投资开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由37栋低层和小高层组成，占地面积为71800㎡，总建筑面积为96000㎡，容积率为1.01，住户共180户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离武夷山路嘉陵江路东公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离梦之城500米，居民购买生活用品很方便
- 小区装有地缘热泵系统，恒湿恒温恒氧，隔音，防潮效果佳
缺点- 小区车位较为紧张，只租不售，不实惠
- 小区公摊比较大，得房率比较低
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离武夷山路嘉陵江路东公交站200米，距离时尚水岸商业广场公交站300米，距离高新区实验初中科技城校区东公交站400米，通过该三个站点的公交线路有350路东线、350路西线、353路、3003路社区巴士，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近武夷山路，距通墅路1公里，距苏绍高速2.6公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.2
13个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有苏州科技城彭山实验幼儿园、江苏省苏州实验中学科技城校和苏州高新区实验初级中学等学校。
1、苏州科技城彭山实验幼儿园距离小区500米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、江苏省苏州实验中学科技城校距离小区400米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、苏州高新区实验初级中学距离小区400米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区的整体绿化率为30％，草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区有中式长廊和凉亭，凉亭外还有长椅，长椅之间装有垃圾桶，垃圾每日有人收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖和涂料，以黄色和深咖色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由37栋低层和小高层组成，占地面积为71800㎡，总建筑面积为96000㎡，容积率为1.01，住户共180户，楼栋层数为1-11层。小区别墅区密度较大，采光稍受影响。小区二居户型为95㎡，三居户型为89㎡-145㎡，四居户型为120㎡-210㎡，五居户型为200㎡-235㎡。
出入口
小区主要出入口为东门，东门出门为富春江路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 463户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心，疲惫时可在长椅或凉亭中休息聊天。小区有儿童滑滑梯，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定安装，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区采用先进的智能化技术，监控小区的公共区域，可以让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京朗诗物业管理有限公司苏州分公司，地址是苏州工业园区唯正路8号，办公电话是0512-62750330。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共577车位
- 地下577个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有梦之城、时尚水岸·商业广场和八方香迷宗蟹等。
1、梦之城距离小区500米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、时尚水岸·商业广场距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。
3、八方香迷宗蟹距离小区200米，该酒楼的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州科技城医院、通安镇金市社区卫生服务站和东渚镇社区卫生服务中心等。
1、苏州科技城医院距离小区1公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、通安镇金市社区卫生服务站距离小区3.4公里，服务站内干净整洁。
3、东渚镇社区卫生服务中心距离小区1.2公里，可以满足居民的就医需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有江苏银行、东渚集贸市场和天辰易盛药房等。
1、江苏银行距离小区1公里，居民可到此处办理银行业务。
2、东渚集贸市场距离小区2.1公里，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、天辰易盛药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有诺贝尔湖公园、彩石湖公园和滨湖生态园等。
1、诺贝尔湖公园距离小区1.8公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、彩石湖公园距离小区2.4公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、滨湖生态园距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有风情KTV、幸福蓝海国际影城和迪欧咖啡等。
1、风情KTV距离小区1.4公里，音响设备好，居民可来此唱歌放松。
2、幸福蓝海国际影城距离小区900米，环境好，居民可以来此观看电影。
3、迪欧咖啡距离小区400米，是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，周边教育资源较丰富，1公里内有江苏省苏州实验中学科技城校、苏州高新区实验初级中学、苏州科技城彭山实验幼儿园等学校，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区内部环境良好，教育资源较丰富，1公里内有江苏省苏州实验中学科技城校、苏州高新区实验初级中学、苏州科技城彭山实验幼儿园等学校，深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。小区别墅区密度较大，采光稍受影响，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区居繁华都市要塞，占据发展核心，得天独厚的市政基础和白金地段，1公里内有梦之城、时尚水岸·商业广场和八方香迷宗蟹等商业资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，有梦之城、时尚水岸·商业广场和八方香迷宗蟹等商业资源，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区车位较为紧张，只租不售，不实惠，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。周边教育资源较丰富，1公里内有江苏省苏州实验中学科技城校、苏州高新区实验初级中学、苏州科技城彭山实验幼儿园等学校。居民大都为有孩子在周边学校上学的家庭和在学校任教的老师，年龄在30-50岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近写字楼上班的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内有溪流穿过，环境优美，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费