水岸年华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸年华坐落于苏州市虎丘区科研路，属于虎丘区科技城板块。小区由苏州科技城科新文化旅游发展有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区是由具有国家房地产综合开发二级资质的科新房产旅游发展有限公司打造的高档精英社区。
小区优缺点
优点- 小区距水秀苑南公交站约200米，居民乘坐公交出行较为方便
- 四海一家超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品
- 小区墙壁隔音好，车库防水防潮，居民生活环境较为舒适
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内停车位不足，造成车辆乱停乱放，有待物业解决
地段交通
7.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距水秀苑南公交站约200米、龙山路科研路南公交站约300米、科技城人才市场公交站约300米、龙山路站公交站约500米，居民可乘坐350路东线、350路西线、353路、353路晚高峰区间、3003路社区巴士等公交线路，居民乘坐公交出行较为方便。
自驾：小区距离太湖大道约900米，距离苏绍高速约2.1公里，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.2
11个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有苏州科技城实验小学校、青山绿庭幼儿园和江苏省苏州实验中学科技城校等多所学校。
1、苏州科技城实验小学校距离小区1.8公里左右，为科技城管委会所属全日制公办小学。
2、青山绿庭幼儿园距离小区约800米，该幼儿园环境舒适。
3、江苏省苏州实验中学科技城校距离小区900米左右，是一所由苏州市高新区教育局主管的公立全日制四星级高级中学。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以奶咖色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积41133㎡，建筑面积63599㎡，容积率为1.55，共7栋楼，有696户，整体的楼栋间距稍为舒适，采光情况良好，楼栋层高为13层-27层之间。小区内设有电梯。小区的户型有二居室的面积范围为的79㎡-88㎡，三居室的面积范围为的99㎡-102㎡。
出入口
小区共2个出入口，分比为西门和南门。西门位于小区西边，靠近步青路。南门位于小区南边，靠近科发路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 696户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河华新国际物业，办公地点在苏州市辖区苏州市都市花园42幢，联系电话为0512-7613006。
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共508车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有蔬果海鲜生活超市、四海一家超市和梦之城等。
1、蔬果海鲜生活超市距离小区约200米，居民到此购买蔬果海鲜。
2、四海一家超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、梦之城距离小区400米左右，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不是十分充足，4公里内有苏州科技城医院、东渚镇社区卫生服务中心。
1、苏州科技城医院距离小区约1.8公里，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防于一体的三级综合性公立医院。
2、东渚镇社区卫生服务中心距离小区1.6公里左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国工商银行、天辰易盛药房和中国移动等。
1、中国工商银行距离小区200米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国移动距离小区400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、天辰易盛药房距离小区500米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有诺贝尔湖公园、彩石湖公园和滨湖生态园等。
1、诺贝尔湖公园距离小区900米，可供休闲玩耍。
2、彩石湖公园距离小区1.6公里，适合住户休闲放松。
3、滨湖生态园距离小区2.1公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有梦咖网络、清山酒店-KTV和星巴克等。
1、梦咖网络距离小区500米左右，居民可到此上网放松。
2、清山酒店-KTV距离小区约1.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区200米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
小区周边1公里内有苏州科技城微系统园、苏州融硅新能源科技有限公司和苏州锐泽系统工程有限公司等公司企业。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择二居较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区周边1公里内有有苏州科技城微系统园、苏州融硅新能源科技有限公司和苏州锐泽系统工程有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。小区距离太湖大道约900米，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。
租房建议
小区周边2公里内有诺贝尔湖公园、彩石湖公园和滨湖生态园等公园，景致十分雅观，空气状况良好。适合对环境有较高要求的白领高管租住。苏州科技城实验小学校、苏州高新区实验初级中学和江苏省苏州实验中学科技城校均在小区2公里范围内，适合有孩子在附近学校读书的家庭租住，日常接送孩子上学方便。
出租
小区周边2公里内有诺贝尔湖公园、彩石湖公园和滨湖生态园等公园，风景迷人，空气状况良好。是提升租价的有利因素。小区墙壁隔音好，车库防水防潮，居民生活环境较为舒适，可以适当提升价格。但小区周边公交线路较少，可以适当降低价格。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区周边公司较多，苏州科技城微系统园距离小区900米，苏州融硅新能源科技有限公司距离小区约800米，所以小区住户多为在小区附近公司上班的上班族和管理人员。小区居民年龄在20-60岁之间，小区住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客为移动公司技术人员跟科技城医院工作人员为多，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校比较近，居民日常接送小孩读书方便。2、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、小区住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费