瞰湖花园(五期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 瞰湖生活广场别名绿地中央广场五期，小区位于虎丘区科技城板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由上海绿地（集团）有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有77㎡-143㎡左右的2-5居室。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离梦之城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区楼间距较窄，低楼层的房屋采光较为一般。
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离科发路以升路东公交站约77m，3050路、高峰22号公交在该站点停靠；距离科发路稼先路西公交站约131m，3050路、高峰22号公交在该站点停靠；距离苏州科技城公交站约215m，44路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙山路约402m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.2
12个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
青山绿庭幼儿园距离小区约734m，是一所私立幼儿园；科技城第二实验小学距离小区约989m，是一所公立学校；苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率36%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有77㎡-143㎡左右的2-5居室。小区楼间距较窄，采光较为一般。
出入口
小区共有2个出入口，北门在以升路与科研路交叉口东南150m左右，停车场在科发路诺贝尔湖公园西南侧约250m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3076户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽省长城物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.56元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
梦之城距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；瞰湖生活广场距离小区约61m，商品齐全，方便居民日常生活；东吴面馆(苏州科技城店)距离小区约589m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州科技城医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；苏州科技城社区卫生服务中心距离小区约2.2km，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰药房距离小区约519m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农发通安菜市场距离小区约4.5km，距离较远，居民买菜较为不便；苏州银行(科技城支行)距离小区约481m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约784m，方便居民办理通信业务。
公共资源
诺贝尔湖公园距离小区约386m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州高新区文体中心-图书馆距离小区约951m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
银吉姆健身(绿地馆)距离小区约178m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；科新棋牌室(立德店)距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；树园网吧距离小区约2.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择77㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择77㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费