太阳花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 太阳花园小区位于相城区元和板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由徐州中川房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共24栋左右，占地面积约666666 ㎡，建筑面积约860000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有43㎡-222㎡左右的2-5居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离大湾地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离苏州高铁吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离澄阳桂花公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
763米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离大湾地铁站约1.5km，轨道交通2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离登云家园北公交站约208m，882路公交在该站点停靠；距离澄阳小学公交站约314m，882路公交在该站点停靠；距离登云家园公交站约325m，快线7号、夜4路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离高铁新城立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.7
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
澄阳幼儿园距离小区约225m，是一所私立幼儿园；澄阳小学距离小区约224m，是一所公立学校；苏州大学实验学校距离小区约988m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.7
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率30%左右，小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，占地面积约666666 ㎡，建筑面积约860000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有43㎡-222㎡左右的2-5居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在陆慕如元路889号附近；东门在澄阳路6号附近；停车场在太阳路附近；南一门在小区1号楼附近；西南门在小区5号楼附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 988户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 昆山太阳岛物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
苏州高铁吾悦广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；易乐购便利超市距离小区约159m，商品齐全，方便居民日常生活；川香楼饭店(泰元商业街店)距离小区约371m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州市广济医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医不便；吴连荣内科诊所距离小区约155m，可以解决居民的基本健康问题；广仁堂药房有限公司(如元路)距离小区约180m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
登云农贸市场距离小区约434m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州市工商银行(高铁新城支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(如元路营业厅)距离小区约193m，方便居民办理通信业务。
公共资源
澄阳桂花公园距离小区约630m，全天免费开放，方便居民日常休闲；相城区24小时便民图书馆距离小区约695m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
澄阳网通网吧距离小区约243m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；搏月台球(苏州高铁吾悦广场店)距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；心悦瑜伽(澄阳小学馆)距离小区约575m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
该小区约59㎡的两居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区139㎡左右的三居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区7号楼临近如元路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择59㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
对于小区两居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区房龄较老，房东可以将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费