吴门府小区测评
7.9
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

吴门府位于吴江区南部新城板块,小区别名绿地旭辉吴门府,旭辉吴门府等;小区于2019年竣工,由苏州辉煜置业有限公司开发完成;小区占地面积约96277m²,建筑面积约171407m²,容积率1.8,楼栋总数共32栋;小区主推户型面积约115m²的三居室、户型面积约130m²-142m²的四居室;绿化率约31%,小区环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,居民就校选择多;
  • 小区周边商业配套完善,满足居民休闲娱乐。
缺点
  • 绿化率约31%,小区环境一般;
  • 小区临近马路,有噪音干扰。
地段交通
7.6 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区大约2.4km是松陵大道地铁站,该站途经轨道交通4号线,居民轨交出行不便;距离小区大约200m是鲈乡南路云龙西路公交站,该站途经748路公交,居民公交出行较为方便;距离小区大约138m是鲈乡南路与龙河路交叉口,居民自驾出行非常便利。
附近学校
7.7 高于78% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.9

17个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

距离小区大约931m是吴江区松陵幼儿园联杨园区,该园是一所私立园;距离小区大约1.7km是东太湖实验小学,该校是一所私立学校;距离小区大约1.5km是江苏省震泽中学,该校是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,小孩上下学较为方便。
居住品质
9.0 高于95% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

7.4

新旧程度

9.2

停车便捷

8.6

物业服务

8.9

环境概况
绿化率约31%,物业对小区绿化维护不及时,相对周边小区而言,小区的环境一般。 小区地面干净整洁,绿植修剪及时,整齐美观,给居民打造了一个环境舒适的生活条件。 小区内设花园、水系、连廊、健身器材以及儿童娱乐场所,供居民闲暇时间在此健身、赏景或是休憩。 小区每个角落均有绿植环绕,夏季傍晚时居民可在树下乘凉,闲谈聊天。
建筑特色
小区外观是现代化建筑风格,简约大气又不失端庄;小区外立面主要以米黄色和棕色为主,由于小区房龄较新,故此小区墙面没有脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约96277m²,建筑面积约171407m²,容积率1.8,楼栋总数共32栋;小区由小高层、高层和超高层住宅组成;小区有户型面积约115m²的三居室、户型面积约130m²-142m²的四居室、户型面积约170m²的复式四室。
出入口
小区现有南门一个出入口,位于龙河路鲈乡南路附近;该门车辆和人均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1193户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐场;
  • 水系;
  • 连廊。
物业服务
物业对小区绿植的维护较好,绿植没有发黄和杂草现象。 保洁打扫地面和清理垃圾及时,小区路面没有明显的垃圾情况,给居民打造了一个优美的居住环境。 物业在节假日时会组织一些相关的庆祝活动,让居民之间深入交流。 总体而言,小区物业质量较好。
安保
小区配备了保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,需刷卡进入,外来人员需得到业主许可方可入内,保障了每位居民的人身财产安全。 小区内有保安负责巡逻,装有监控对小区实时监控,为居民安全稳定的生活环境提供了可靠保障。 小区的安保系统和公安系统联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海永升物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.6元/㎡/月。
车位
  • 共1733车位
车位比
  • 1:1.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区大约1.1km是联杨缤纷荟,该处是一所大型购物中心,居民生活购物、娱乐休闲非常方便;距离小区大约330m是世纪华联超市(龙河加盟店),该超市品种齐全,水果蔬菜新鲜,居民在此购物各类生活品非常方便;距离小区大约829m是欧可便利店(江村路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区大约1.5km是苏州市第九人民医院,该医院是一所综合医院,满足了居民的医疗需求;距离小区大约1.8km是湖滨华城社区卫生服务站,可满足居民日常的就医;距离小区大约358m是泰山堂大药房连锁(龙河店),居民购医药用品比较方便。
生活服务
距离小区大约1.2km是联杨农贸市场,该市场各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民可到此买菜;距离小区大约1.2km是苏州银行24小时自助银行(联杨小微支行),距离小区大约1.2km是苏州银行(联杨邻里中心),居民办理一些银行理财的业务较为方便;距离小区大约1km是中国电信联杨社区店,居民到此办理日常通讯类业务。
公共资源
距离小区大约882m是芦荡湖湿地公园,该景区风景优美、空气清新,周边居民会常来此处晨练跑步,或带小孩子玩耍,也是居民日常饭后散步、遛弯的好去处;距离小区大约796m是苏州市吴江区公安局交巡警大队车管所,保障了居民的基本安全。
休闲娱乐
距离小区大约2.3km是自由人影城(吴江万宝财富店),居民可到此看电影;距离小区大约1.2km是杰克乐歌(联杨店),闲暇时间可相约一起唱歌,缓解心情;距离小区大约217m是旌末•普拉提•健身,适当锻炼可健体、塑形。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.2

成交量

8.4

买房建议
对于资金紧缺的年轻人来说,建议选择户型面积大约115m²的三居室,办理分期贷款业务,经济压力就比较小;对于预算充足或有改善置业者而言,建议选择户型面积大约130m²-142m²的四居室或户型面积约170m²的复式四室,该房型功能较全,可满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度。
卖房建议
业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,小区周边教育资源比较丰富,居民接送陪读或是小孩上下学否比较方便,一定程度上来讲可以提高成交率。 小区距离商场、超市都比较近,比较适合年轻人群,业户可将出售范围锁定为年轻人群,来提升房屋的出售速度。
租房建议
单身或年轻的租房人群,建议选择租住户型面积大约115m²的三居室,可和他人合租,分摊房租费用,也能适当减轻资金压力;家庭租户或改善人群,建议选择整租面积大约为130m²-142m²的四居室或户型面积约170m²的复式四室,这类房型空间比较大,视野也会更加开阔,舒适度相对也会比较高,能满足住户的基本居住需求 。
用户评价
8.2 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日时会组织一些相关的庆祝活动,让居民之间深入交流,增加了居民的居住体验。 小区内环境干净整洁,物业服务水平较高,居民有一个舒适的居住条件,居民的居住舒适度较高。 小区周边生活配套完善,有诊所,超市等,居民外出就医购物等比较方便。 整体看来,居民在此居住体验较好。
业主特征
小区自住居民居多,居住氛围浓厚,多以改善置业者为主,大部分都是本地人。其余户主为附近上班的白领人士,普遍文化水平较高,小区整体人员素质高
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费