金科廊桥水岸小区测评
8.0
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

金科廊桥水岸位于苏州市吴江区南部新城板块,于2015年竣工,共有约80栋楼,主要由低层、多层和高层组成,开发商为吴江金科扬子置业发展有限公司。小区户型面积为115㎡到260㎡左右的2室到3室,比较适合改善型人群购买。小区绿化率约为31%,容积率为1.5。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约903m有联杨缤纷荟,方便居民逛街;
  • 小区附近约1.4km有轨道交通4号线吴江人民广场地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.6

1399米

步行至地铁

195个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近约1.4km有轨道交通4号线吴江人民广场地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约239m有震泽中学公交站,712路、720路公交车在此站停靠。距小区约424m有庞杨路与中山南路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

8.0

24个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

小区附近约729m有吴江区思贤幼儿园,是一所公办幼儿园。小区附近约758m有思贤实验小学,是一所公办小学。距小区约377m有江苏省震泽中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.8 高于71% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

7.7

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为31%,小区的草坪生长整齐,有专业人员会对草坪及时进行修剪,清除杂草,可以有效的控制杂草滋生。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格比较简约,楼栋外立面为石材和防水涂料,以卡其色和棕色为主色调,整体稳重大气。楼栋维护得当,没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有约80栋楼,主要由低层、多层和高层组成,容积率为1.5。小区整体的楼栋间距较大,采光情况较好。小区户型面积为115㎡到260㎡左右的2室到3室,比较适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口,北门靠近金科物业,南门靠近江村路,东南门靠近金科廊桥水岸1幢楼附近,西北门位于菜鸟驿站附近。停车场靠近西北门,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1863户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业管理认真负责,一般有问题都能随叫随到,物业对设施的维护及时,让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫,时刻保持公共区域干净整洁,让人感觉十分舒适。
安保
小区的门禁比较严格,所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入,让人感觉非常安全可靠。小区夜晚的时候,会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻,让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
  • 金科集团苏州房地产开发有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共1847车位
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于70% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约903m有联杨缤纷荟,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约1.2km有大润发(万宝财富商业广场店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约934m有风波庄(松陵店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.8km有玉龙医院,是一家综合性医院。小区附近约1.9km有苏州市第九人民医院,是一家三级综合性医院。距小区约787m有赵桂花内科诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约798m有联杨农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约903m有苏州银行(联杨邻里中心),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约804m有中国移动(联杨邻里中心营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
芦荡湖湿地公园距小区约418m,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。距小区约2.1km有吴江区政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有自由人影城(万宝财富商业广场店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约934m有杰克乐歌(联杨店),居民唱歌放松比较方便。距小区约1.8km有南港养生会馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择115㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于有子女和经济预算充足的家庭来说,可以选择140㎡左右的3房,居住空间相对较大,房间较多,方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区居住起来比较舒适,内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于刚上班的单身族来说,建议选择与他人合租一套115㎡左右的2房,合租能够较好的减轻经济压力;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择140㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,小区周边有大型商场,居民逛街购物比较方便。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,且有较多的办公写字楼,业主可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;业主可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
8.4 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适,草木修剪得当,让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过,居民平时使用公共交通出行很方便。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费